買房的定金可以退嗎?怎麼退

　　在買房的時候是要和賣家簽訂定金協議的，而不僅僅是口頭承諾，因為即使交了定金，如果沒有簽訂協議，定金也是不具有法律效力的。簽訂協議時應說明，如果賣方承諾的房屋條件，包括房價、樓層、面積等與實際情況不符，則定金協議無效，賣家應該無條件返還定金給買家。此外，協議中的金額應寫成定金，不能寫成訂金、預付款、認購金、誠意金等，這樣才能避免糾紛。需要注意的是，支付定金時，定金金額必須在房屋成交量的20%以內，超出部分不受法律保護。

　　1、定金是一個規範的法律概念，根據我國《合同法》的規定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　2、只要不是合同，協議是沒關係的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然後他付了定金才能還你的，開發商收了錢是不會再吐出來的，就是東牆補西牆，如果沒有預售許可證的話，肯定能退的。

　　買房貸款沒批定金是否能退，要看情況：

　　1、借款人自己的原因導致房貸沒批。例如借款人自己的信用不良、還款能力不夠等導致房貸被拒，這種情況下一般定金退不了。

　　2、開發商原因導致房貸沒批。假如開發商沒有房屋預售許可證，或是其他證件不齊全導致房貸被拒，那麼借款人可以要求退定金。

　　3、銀行原因。如果銀行房貸的政策發生變化導致借款人的房貸被拒，那麼也可以退定金。

　　如果借款人在一家銀行申請的房貸被拒了，先不用急著退定金，可以到其他銀行申請房貸試試，畢竟不同銀行的房貸要求不同，可能在其他銀行就能申請成功。