買房的定金和認籌金的區別是什麼

　　但沒有簽訂任何條款的時候，認籌不具備法律的效應，購房者在認籌過程中所交的誠意金，認籌金是可以退還的，在認購和簽訂，正式買賣合同的時候，買房的人就要仔細的確定，防止有損害自己合法利益行為的條款出現，簽訂任何條款也是要看清楚的，一般情況下，交付的定金是不能退還的，特殊情況下，要退定金是有一定條件的，合同條款達不成一致，意見是可以退的，另外，必須在認購書約定的期限內來籤合同，想要退定金必須要證明這一點。

　　買房的定金和認籌金的區別是：

　　1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　2、認籌金就是購房者為了表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。但是認籌是國家明令禁止的，所以認籌金不具備法律效力。

　　交了定金和認籌金，定金是不可以退的，而認籌金是可以退的。通常情況下，定金是指為擔保合同債權的實現，雙方當事人透過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的一種方式。認籌金就是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項。

　　一般情況下，交付的定金是不能退還的。特殊情況下，要退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，只是購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”，所以認籌金是可以退還。