買房誠意登記和認籌的區別

　　買房誠意登記和認籌的區別在於二者所涵蓋的事物範圍，認籌所包含的範圍比誠意登記大一些。認籌包括多種形式，但誠意登記只是僅限在字面上的一種形式。

　　認籌是指任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。認籌的方式有很多種，誠意登記是其中的一種，但是需要注意的是認籌一定是客戶有交錢的行為，單純只是登記沒有付出任何成本是不能算作認籌的。

　　一般來說住宅在開盤前會有幾輪洗客和認籌，以辦卡的形式來說。銀行卡，免費辦理，相當於意向客戶蒐集。金卡，付費辦理，金額可以轉房款，也可以退，能夠給客戶提供額外優惠，相當於初步意向的確定。交誠意金，金額可以轉定金，也可以退，能夠給客戶提供額外的優惠，基本上可以確定客戶需要的房源。交定金，不可以退款，有相應優惠，基本上全是客戶已經成交。

　　買房是指繳納走正常流程，看房，核價，交錢，籤合同。認籌只是一種購買意向。認籌是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權。並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，已經認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，這個是國家明令禁止的。

　　買房圈存和認籌的區別較大，目前買房圈存就是消費者平時從銀行戶頭中提領現金在口袋裡面進行消費付款的方式，變成消費者銀行賬戶中的錢直接存入ic晶片上，也就是擁有了電子錢包，在持卡消費之前，應該先到各網點圈存機上，將個人賬戶資金圈存到ic卡上。在銀行app凍結的取消後還是比較快的，但是燕子圈存的資金大多是個人在特定消費環境下進行刷卡消費的，收款單位和銀行簽訂協議之後，可以透過銀行卡向圈存消費卡上轉賬。而認籌則是開發商在沒有取得預售許可證之前，向購房意向者收取一定的誠意金的行為，這是非法活動，國家是明令禁止的。