買房網籤是什麼意思

　　買房網籤相當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在網際網路上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以透過網籤號在網上進行查詢。

　　查詢購房網籤合同的時候，先找到所在城市的住宅與房地產資訊網，然後找到在售的樓盤這個選項，輸入相關資訊之後，就可以查詢到自己所買樓盤的專案名稱、專案地址以及開發企業等相關資訊了，一般綠色是代表可售，灰色是代表已網籤，各地網站可能存有一些差異。

　　有人可能覺得網籤合同，是直接網路備案的，在家就可以完成，但實際上，網籤也是需要書面簽署的，合同文字可以直接從網路上下載，每一頁上都會印一個“已備案”的水印，書面合同也是要走備案程式的，手續齊全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同。

　　買房網籤後又被抵押，抵押是否有效需要具體分析，購買房屋進行網籤後，房屋被抵押的，抵押合同是否有效要依據具體的情況才能確定的，如果買房人已經支付大部分購買款的，房屋抵押合同是無效的。

　　【法律依據】

　　根據《物權法》第一百八十四條，下列財產不得抵押：

　　(一)土地所有權；

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

　　(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

　　(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

　　(五)依法被查封、扣押、監管的財產；

　　(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

　　南昌買房網籤流程如下：

　　1、買賣雙方達成購買的意向。

　　2、由開發企業委託的網籤操作人員在網籤系統中錄入合同文字相關的資訊。

　　3、經買賣雙方確認無誤後，網籤操作人員將合同電子文字資訊提交到網籤系統申請合同備案工作。申請備案的合同只有在提交以後，網籤的系統才可以對買賣雙方確認提交的合同電子文字中的房屋的自然狀況和他項權利限制狀況進行相關的查詢。

　　4、備案完成以後，開發商應該要在銷售現場打印出已經備案的網籤合同的文字，買賣雙方應該要做到簽字蓋章後分別留存。另外，購房人還可以憑藉相關的身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的資訊。

　　5、在網籤備案完成以後，如果買賣的雙方因為各種各樣的原因需要解除或者是變更、更正已備案的商品房買賣合同的話，必須要雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。

　　6、合同撤銷後，該套房屋恢復可售狀態，可重新網籤合同。