買房認籌一定要本人嗎，說明如下：
買房認籌是否要本人具體還需看開發商的要求，有的需本人前去，有的可以代理，具體可以去售樓處諮詢。
相關說明：
“認籌”的具體操作大致有以下幾個環節：
1、首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之後，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
2、第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發商在取得預售資格後才開始“解籌”）。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取“抽籤”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之後，被抽中的選房者再統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂“認購合同”。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
上海戶籍認籌不一定要結婚證，只是需要一個結婚證明。比如已婚就要本人的結婚證，如果沒有結婚，則需要單身證明。
認籌的具體操作大致有以下幾個環節。
1、首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。
2、拿到這些“證書”之後，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
3、就是所謂的“解籌”（一般的開發商在取得預售資格後才開始“解籌”）。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取“抽籤”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。
4、被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂“認購合同”。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
買房認籌金是可以換房的，在開發商取得了預售許可證的情況下，購房者繳納了認籌金並簽訂了合同，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少。
在不能達成一致意見的情況下，如果開發商在沒有取得預售許可證的情況下，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金的購房者繳納認籌金等費用的行為，是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據規定，對於一方損害社會公共利益、違反法律、行政法規的強制性規定的協議都是無效的，所以繳納認籌金時不論簽訂協議與否，都未決定購房者是否已經決定了所選的房子，是可以換的，需要事先同開發商協商。