不買房認籌金可以退嗎

　　這主要要看跟房產商在籤認籌協議書時的具體條款，有些條款寫明可以退的，那就可以退還，如果註明不可以退還還要連帶違約賠償責任的。具體的可以諮詢律師或樓盤代理公司。

　　交認籌要注意：

　　認籌的樓盤幾乎都有一個共同特徵：沒有取得《預售許可證》，很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的。

　　取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的認籌誠意金。一般為數千、數萬至幾十萬不等。儘管開發商均承諾，認籌誠意金可無條件無息退還。但這可能是一種無償佔用消費者資金的“融資方式”。

　　要故意樓盤控制房號。不少開發商及代理商在認籌時，往往故意控制房屋銷售的數量。

　　所謂的認籌一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等，優惠方式吸引消費者前來認籌。不過，這種優惠其實完全是虛幻的。

　　買房不付認籌金對開發商來講，是不可以的，因為大部分開發商在開盤前都會組織認籌活動，這是開發商在篩選客戶。對開發商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：

　　1、篩選優質客戶。優質客戶不僅體現在支付能力上，也體現在支付意願上。

　　2、預測開盤效果。透過認籌獲得的客戶一般都是優質客戶，認籌數量決定開盤數量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，最後開發商可能只放出500套房源。

　　3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對於開發商來說是一筆無息貸款，這筆錢能起到週轉作用。

　　如果不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間有，長。由於認籌活動早已成為行業規律，對於購房者來說，有兩個選擇，真正想買房子的話應該交，不感興趣的就不交。

　　限購房認籌金是可以退回的。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚。

　　在購房的過程中，認籌金是購房者向開發商交的購房意向金，而定金是購房者同開發商擔保合同債權的實現，雙方當事人透過書面約定。認籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。

　　一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

　　需仔細檢視合同，是否有約定如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還，或是否認同直接將認籌金轉為定金（按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。），如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。