買房認籌金可以換房嗎

　　買房認籌金是可以換房的，在開發商取得了預售許可證的情況下，購房者繳納了認籌金並簽訂了合同，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少。

　　在不能達成一致意見的情況下，如果開發商在沒有取得預售許可證的情況下，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金的購房者繳納認籌金等費用的行為，是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據規定，對於一方損害社會公共利益、違反法律、行政法規的強制性規定的協議都是無效的，所以繳納認籌金時不論簽訂協議與否，都未決定購房者是否已經決定了所選的房子，是可以換的，需要事先同開發商協商。

　　買房認籌金轉定金是否可以退是需要依據實際情況而定的。

　　根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

　　1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

　　2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。

　　3、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。

　　這主要要看跟房產商在籤認籌協議書時的具體條款，有些條款寫明可以退的，那就可以退還，如果註明不可以退還還要連帶違約賠償責任的。具體的可以諮詢律師或樓盤代理公司。

　　交認籌要注意：

　　認籌的樓盤幾乎都有一個共同特徵：沒有取得《預售許可證》，很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的。

　　取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的認籌誠意金。一般為數千、數萬至幾十萬不等。儘管開發商均承諾，認籌誠意金可無條件無息退還。但這可能是一種無償佔用消費者資金的“融資方式”。

　　要故意樓盤控制房號。不少開發商及代理商在認籌時，往往故意控制房屋銷售的數量。

　　所謂的認籌一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等，優惠方式吸引消費者前來認籌。不過，這種優惠其實完全是虛幻的。