買房貸款年限多少年划算

　　買房貸款年限選擇十年最為合算。

　　在進行貸款買房的過程之中，我們可以向商業銀行提出貸款買房的申請，還款的時候還款期限一般包括五年，十年，20年，30年這幾種不同的貸款年限。個人在進行貸款買房的時候，如果選擇五年的年限的話，可能會在五年內擁有很高的生活壓力。如果選擇30年的貸款年限的話，那麼從25歲買房貸款一直要還到55歲，幾乎背了半輩子的貸款，而且貸款年限長的話，需要支付的利息也很多，很不划算。所以買房貸款選擇十年作為合算，利息不高，還款壓力也不會很大。

　　1、房貸，期限越長越好。房貸的期限越長越好，如果你找到了高收益投資渠道，那麼貸款期限越長越好。

　　2、首付，有錢儘量多付。有錢的話，首付儘量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會。從長期看，貨幣總是貶值的，現在每月還1萬多元，可能是鉅款，但20年、30年後，每月還1萬多元可能認為是小菜一碟。

　　3、還貸，按方式和時機算。按方式和時機還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實，有些情況的提前還貸並不划算。在商業房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1/3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。

　　4、利息，節省也有招數。最後就是節約利息，數十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低於房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時，應首先用足公積金貸款的額度，然後再選擇商業貸款。

　　買房雖然說花銷很大，但是買房子還是有省錢技巧的，尤其是對於貸款買房的情況，想要買到划算的房子，當然少不了做好功課哦。

　　提前還款的本質要義，應在於儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

　　等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由於在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較划算。

　　按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金佔比重大，利息數量極少。

　　此時，提前還款省下的錢並不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

　　等額本息的還款方式過半則提前還款不划算，那麼對於採用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不划算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不會少的。