買房貸款有幾種方式具體怎麼貸

　　常見的購房貸款方式有三種，分別是:公積金貸款、組合貸款和商業貸款。

　　公積金貸款只有繳納了公積金，而符合貸款條件的使用者才可以申請。

　　組合貸款是指申請公積金貸款和商業貸款兩種貸款組合。

　　商業貸款是經常說的住房抵押貸款，只要是符合銀行貸款條件，就可以申請的。

　　買房貸款主要有三種方式，具體為：

　　1、商業貸款。此種方法適用於未繳納住房公積金的申請人，又稱為按揭貸款。各大銀行的商業貸款利率是在央行基準利率的基礎上浮動調整得出的，同時，貸款人需提供銀行承認的抵押物進行抵押。

　　2、公積金貸款。此種方式適用於繳納住房公積金的申請人，其貸款利率會低於同期商業銀行貸款利率，同時還會有相應的優惠政策。

　　3、組合貸款。此種方法適用於住房公積金額度不夠的申請人，其貸款利率相對適中，同時貸款額度較大。

　　銀行貸款種類較多，不同貸款型別可以滿足不同使用者的需求。若是住房貸款，一般有商業貸款、公積金貸款、商業貸款與公積金組合貸款三種類型。

　　辦理住房貸款，有以下三種方式：

　　商業貸款：購房者以所購住房，或以自己或者第三人所有的其他財產作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請獲得貸款。

　　公積金貸款：按時足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

　　組合貸款：一般是指同時申請商業貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如：某購房者申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，可以再申請商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。