買房貸款辦不成違約怎麼辦

　　買房貸款辦不成違約的可以不承擔違約責任。因為《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，因為不可歸責當事人的原因導致不能辦理貸款，從而違約的，可以不承擔違約責任。

　　【法律依據】

　　《合同法》第113條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

　　辦理買房貸款的流程如下：

　　1、借款人攜帶居民除身份證、戶口薄、購房合同、收入證明等申請資料，前往貸款銀行提出貸款申請。

　　2、貸款銀行受理借款申請後，會對借款人提交的申請進行稽核與調查。

　　3、稽核通過後，借款人和貸款銀行簽訂貸款合同。

　　4、借款人在取得房產證以後，辦理抵押登記等手續。

　　5、所需手續辦理完成後，貸款銀行發放貸款。

　　辦買房貸款需要的證件如下：

　　1、買新房所需證件有：

　　戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、工作證明、銀行流水、購房合同、徵信報告等。如果申請人已婚，則需要提供夫妻雙方的資料。如果共同購買房屋，則需出示共同購買人的各項證件。

　　2、買二手房所需證件有：

　　買房者的戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、購房合同、銀行流水、房產證等。如果購房者已經結婚，還需要將配偶的相關證件一併出示。