買房貸款需要什麼手續

　　1、瞭解有關貸款政策。確定貸款購房之後，務必要到銀行了解有關的貸款事宜，瞭解明白自己是否滿足貸款購房這方面的要求，好預先做好準備。

　　2、申請貸款。要是透過準備之後已經符合貸款的要求了，貸款者要攜帶有關的資料再到銀行申請個人房屋貸款。申請之前要確定選用什麼貸款方式，不要等到來臨之時手足無措。

　　3、等待審批。安心等候銀行審批透過，等待審批貸款的額度下來。通常情況下1個月償還的額度必須是月收入的1/2，申請透過的額度大約是貸款人的月收入*貸款月數的1/2。

　　4、面籤。和銀行簽訂合同，等待最後的程式就是發放貸款，借款人償清貸款以及本息之後取消登記。面籤的時候銀行相關人員會問借款人一些有關問題，貸款人應根據真實情況回答。要是你回答的和真實情況相差很大，那麼非常可能貸款不能透過。

　　1、購房者在辦理按揭貸款買房時，有以下流程：簽訂購房合同。此時需要注意審查“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

　　2、繳付首付款，注意儲存首付款收據。

　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》。用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。

　　要貸款買房，客戶需要滿足的基礎條件有：

　　1、年齡在18週歲以上，具備完全民事行為能力。

　　2、有合法穩定的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　3、個人信用良好，徵信報告裡近期不存在不良記錄。

　　4、若申辦的是公積金貸款，那客戶還必須按時足額繳存公積金滿六個月，以及公積金賬戶狀態正常，名下也沒有未還清的公積金貸款。

　　而要準備的證件主要有：個人身份證、戶口本（若是已婚人士，夫妻共同申請房貸，還得準備結婚證、配偶的身份證）、首付款收據、經濟收入資料（譬如銀行流水），以及額外的資產財力資料也可以多提供（比如大額存單、汽車行駛證等等）。

　　至於手續，客戶透過房地產開發商填寫貸款申請表，將表格連同上述資料一併提交給銀行，銀行接受客戶的貸款申請後就會開始進行稽核，並會安排相關人員驗房，評估房屋價值。等審批透過，會通知客戶簽訂貸款合同，同時將房屋進行抵押登記，然後就會發放貸款資金。