買期房貸款什麼時候開始還

　　1、交付認購金。到開盤的時候與開發商籤預購合同。

　　2、籤預購合同的時候交定金。交了定金之後1-2周準備交首付款。

　　3、按要求準備按揭資料。並等待銀行批款。

　　4、銀行批款下來辦完手續後次月開始還月供。

　　5、因此貸款買期房也是在銀行貸款審批完成後開始還款。具體還款時間是由銀行來決定的。當然，已辦好所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發砍，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單元指定的帳戶。

　　貸款買期房還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還。除此以外還需要注意以下幾點：

　　1、如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；

　　2、還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；

　　3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金。

　　期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。

　　期房貸款提前還辦理流程如下：

　　1、先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

　　2、向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

　　3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

　　4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

　　5、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。

　　提前還貸後還有如下手續要辦理：

　　1、解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及影印件1份）、抵押權人出具的登出抵押登記證明（原件）、購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應視窗辦理即可。

　　2、辦理退保手續，按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。