買車位要注意什麼

　　1、搞清楚車位產權。買車位就要買有產權的車位，所以購買時要弄清楚車位產權，一般不能辦產權證的車位有兩種，一種是計入公攤面積的車位，另外一種是人防工程改建的地下停車場。對於有優惠的無產權的車位最好不要買。

　　2、貸款不能使用公積金。有的人會覺得購買車位可以貸款，那也可以使用公積金貸款購買車位，但事實公積金是針對購房使用的一種貸款方式，是不能用於買車位的。據相關規定，公積金可用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

　　3、注意合同細節。購買車位簽訂合同，需針對合同中每一個條款進行仔細研究，避免不必要的糾紛，合同的基本條款以及合同中內容一定要根據實際情況來寫明，不能完全套用合同模板，包括車位的位置、面積、價格、使用權期限等問題都要在合同中標明。

　　1、明確車位的產權。看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

　　2、應將車位相關細則寫進合同。購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。

　　3、預售車位必須取得預售許可證。和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。

　　4、買車位需繳納契稅、維修基金。地下停車位的最長產權年限為50年；一些商業辦公立項的專案，停車位產權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

　　5、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。

　　考慮到小區車位租售問題不完善性和未來相關政策的變化，購房者在買下車位之前也要多留心眼，對於車位的產權、使用權及期限，買賣時候是否有相應條件和限制都要了解清楚。再比如地上車位不能售賣、小區綠化不應擠佔等問題，購房者也要有所關注。

　　1、車位面積：車位面積簡單來說就是能夠讓愛車綽綽有餘的停放的空間。一般來說，車庫裡的各個停車位的面積大小不會太大的差別，基本上是按照規範標準來劃分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的車位在不同車輛大小的前提下，還是略有差別。

　　2、停車，出車安全考慮：安全考慮包括避開柱子、拐角，十字路口，選擇寬敞，監控裝置完整的車位。

　　3、確認車位的價效比

　　有些人選擇租車位有些人選擇買車位，到底怎麼選擇，還要看車位的價效比，例如租30年要15萬，買的話要20萬，這個時候自己就要衡量一下呢，到底是買值得還是租值得，別讓自己吃虧。

　　4、一定要簽訂相關條款

　　簽訂協議的時候，一定要和開發商簽訂條款，保證地下車位能夠按時投入使用。買了就有權利使用，不然不就白買了麼，因此條款上面都要寫的清清楚楚，在這個講究證據的社會上，白紙黑字要記牢了。