買預售房要注意哪些誤區盲區+為什麼買房要預售制

　　現在的房子大多數是預售制，因此在收房的時候會遇到各種各樣的問題，買房不要一味聽中介說，那麼，買預售房要注意哪些誤區盲區？為什麼買房要預售制？下面小編就帶來介紹。

　　買預售房要注意哪些誤區盲區

　　眾所周知，商品房預售是目前新房市場中的主要銷售形式，由於預售專案建設週期長，交易時無法實現所見即所得，因此收房時難免會發現意想不到的問題。

　　購房人應該注意不要片面聽從銷售人員的介紹和推薦，要以實際的合同為準，因為合同代表了開發公司真實的表述，也是約束購房人和售房企業的相關行為，所以應該以合同為準。

　　買房前，購房者要先調查開發商資質，是否存在爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等違規行為。此外，開發商的五證(《建設用地規劃許可證》《不動產權證書》(國有土地使用證)《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》)檢視也必不可少。

　　大家可以主要關注預售許可證，預售許可證上面會標明本專案所售的樓棟，這樣就防止開發商拿銷售A棟的證去賣B棟，所以提醒購房者，一定要注意預售商品房的預售證所標註的預售範圍。

　　預售證一般以樓為單位，可能是一棟，也有可能是幾棟，售樓處都會有公示，這一點一定要調查清楚。

　　正常的現在的一手商品房，如果有預售許可的情況下，它是可以完全在市場上進行公開銷售的，如果購房人想了解它是否存在抵押或查封，可以到市住建委的官網或不動產進行土地的資訊公開查詢。一般來講開發商會抵押給銀行，所以銀行在辦理預售許可的時候會出具一個抵押的同意銷售的函。一定要看預售許可當中的允許銷售的範圍，這個是關鍵。

　　預售資金監管賬戶也是購房人需要重點關注的。王宇介紹，預售資金監管賬戶可以透過住建委官網查詢，所有售樓處也都有相應公示。

　　因為錢是咱買房的重中之重，只有把錢看住了，剩下的條款，還有一些問題，它是都可以協商和解決的，而錢沒了，咱的房子是蓋不起來的。所以一定要把預售資金監管賬戶這個錢給看住。按照現行的預售資金管理辦法，除定金外，其他購房款均要打到預售資金監管賬戶。

　　除了這幾點，專案建設方案也要留心，上面會標註工程建設時序、專案不利因素等內容。此外，公維契稅不得代繳、需打入指定的公維賬戶，銷售機構和銷售人員相關資訊、前期物業服務等也需要關注。

　　為什麼買房要預售制

　　從全世界範圍來看，房產預售制並不是十分普遍的現象。即使部分國家存在著房產預售制，也不同於國內現行的預售即交全款的模式。

　　我國房產預售制始於1994年，並在《房地產管理法》和隨後釋出的法律檔案中予以明確。該制度自頒佈以來深刻影響了中國地產市場。

　　當初出臺預售制的背景是地產行業資金普遍不足。

　　值得一提的是，後來內地不少房地產製度，都學習自香港。香港的“賣樓花”模式幾經發展，成為內地現行的預售制度。

　　預售制最開始只在地產銷售中佔很一小部分，當時國人還不放心期房。但期房常常比現房價格低，後續價格優勢吸引了更多的購買者。後來各大城市房產熱，房企開始高週轉模式，預售製成為普遍主流。

　　買精裝房需要注意：1.空氣質量檢測驗收；2.確認隱藏管線位置；3.水路是否通暢驗收；4.電路是否匹配驗收；5.是否漏水測試；6.家用品牌核實；7.細節問題，如：門窗、暖氣、通風、牆地磚、廚衛等。

　　【法律依據】

　　《商品房買賣合同糾紛解釋》規定：出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

　　1、買房子的時候要查清楚。或者在合同上註明，不存在有出租的行為，因為買賣不破租賃，到時候即使過戶了，租賃合同不到期是不能趕租客出去的。

　　2、賣方是否和多方簽訂購房合同。房子是否按揭，是否已經被法院查封了，是否共有房，所在土地是否集體土地（集體土地的是過不了戶的）等，不要著急給首付或訂金。

　　3、房子面積是不是包含過道。走廊等公共區域，約定的違約金是多少，房子產權還剩多少年，是否住宅區，能否分配學位等等。

　　4、認真檢查房子的牆體。穿洞，看是否存在嚴重的破損，漏水現象。

　　5、查清楚賣方是否可靠。怕是簽了合同給了首付後，賣方溜之大吉。不要因為鑰匙在自己手上，就搬進去住，只有當房子過戶到自己名下才能安心。