目前銀行貸款基準利率三年為4.75%,貸款五萬元,分別按照等額本息和等額本金還款,總利息如下:
1、等額本息:月供利息第一個月為197.92元,之後每月遞減4-5元,貸款五萬三年還清總利息是3745.81元。
2、等額本金:月供利息第一個月為197.92元,之後每月遞減5-6元,貸款五萬三年還清總利息是3661.46元。
根據對比看出,相同的貸款金額與貸款期限,等額本金支付的利息要少於等額本息。
目前銀行貸款基準利率三年為4.75%,貸款五萬元,分別按照等額本息和等額本金還款,總利息如下:
1、等額本息:月供利息第一個月為197.92元,之後每月遞減4-5元,貸款五萬三年還清總利息是3745.81元。
2、等額本金:月供利息第一個月為197.92元,之後每月遞減5-6元,貸款五萬三年還清總利息是3661.46元。
根據對比看出,相同的貸款金額與貸款期限,等額本金支付的利息要少於等額本息。
本次月供會按照商業貸款與公積金貸款分別計算:
一、商業貸款
貸款利率:5.7%
1、等額本息:還款總金額76321.2元,還款總利息6321.2元,月供2120.03元。
2、等額本金:還款總金額76151.25元,還款總利息6151.25元,第一個月月供2276.94元,每月遞減9元。
二、公積金貸款
貸款利率:2.75%
1、等額本息:還款總金額73007.33元,還款總利息3007.33元,月供2027.98元。
2、等額本金:還款總金額72967.71元,還款總利息2967.71元,第一個月月供2104.86元,每月遞減4元。
目前人行公佈的5-30年(含30年)貸款年利率是4.9%,按基準利率試算,在利率不變的情況下,採用等額本息還款方式還款,利息總額是26692.87元,每月還款金額是1055.77元。
採用等額本金方式,利息總額是24704.17元,月還款額逐月遞減。