貸款房子公證處公證有用嗎

　　公證處公證房產有用，公證可確保房產交易行為的真實性，公證可確保房產交易行為的合法性，公證可確保房產交易行為的真實性，房產交易如經公證，透過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程式和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況。全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。

　　公證可確保房產交易行為的合法性，房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規範。

　　同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整、確保房產交易行為合法，難度極大的是保證交易行為不與任何法律規定相牴觸，可確保交易行為的合法性，中華人民共和國房地產管理法規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

　　房子有貸款可以加名字，需要先去銀行辦理抵押變更的手續。

　　房子有貸款加名字流程：

　　1、先去銀行辦理抵押變更的手續（具體事宜可以諮詢各銀行）。

　　2、辦理房產證上加名字所需支付的費用：除了支付110元手續費外，如果貸款是純公積金的，還需要再另外支付100元；要是貸款是組合形式的（公積金＋商業貸款），還需再另外支付200元。

　　3、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本以及影印件。

　　4、去房屋所在地區的房地產交易的，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核你所提交的材料，如果材料齊全就會給一個號碼，然後憑著號碼去相關視窗辦理。

　　5、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細：80元的工本費、25元的地籍圖費、５元的貼花費，如果順利20天后可拿到新的房產證。

　　6、新房產證是可以設定密碼的，房地產交易會告知一個初始的密碼，之後可自行更改。如果還沒有結婚或是沒有直系血緣關係的，需要在房產證上加上名字，情況會更復雜。

　　房產不過戶公證是沒有用的，房子只做公證不過戶的話，是不安全的，因為房子不過戶只公證的話，從法律上來講房子還不是本人的，原房主有權將房子賣給第三人，所以房子不屬於本人，因此買了房子一定要過戶。

　　很多人為了逃避增值稅，選擇暫不過戶，其實表面上看是很保險，但仍存在交易不成功的風險。如果房子不過戶，賣方可能因房屋增值大而取消交易，而法院也可能會將房子判給買方。

　　房屋產權由於民事訴訟、刑事等，使房子被查封、抵押，那麼賣方權利就不能全面行使。如果購買這種房子，將會承擔很大的風險，房子也有可能被沒收、拍賣，即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。如果做公證時，房屋的共有人不在場，之後要是會發生房屋糾紛的話，即使房子已經做了公證，也是無效的。