貸款的房子未還清可以轉贈給孩子嗎+貸款的房子未還清能過戶嗎

　　現在貸款的房子還是蠻多的，如果要轉增給孩子是可以簽訂贈與合同的，但是不能辦理過戶手續，應該房子並不真正的屬於自己。那麼，貸款的房子未還清怎麼賣掉？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　貸款的房子未還清可以轉贈給孩子嗎

　　貸款的房子未還清可以轉贈給孩子，簽訂贈與合同，但房屋在貸款還清前不能辦理過戶登記。房屋贈與合同是單務合同、無償合同贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

　　貸款的房子未還清怎麼賣掉

　　1、轉按揭：

　　把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前可以先去當地銀行諮詢一下，看看轉按揭業務是否可以辦理。

　　2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：

　　這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步的交易。

　　3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：

　　如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或者是買方雖然已看好該套房子但不願意購買貸款未繳清的房產時，可以採取這種方式。但前提是房主需要有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以透過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

　　貸款的房子未還清能過戶嗎

　　一般來說，房子貸款沒還完是不可以過戶的。因為使用者貸款後房子會被抵押給銀行，使用者只有房子的使用權，沒有房子的所有權。沒有房子的所有權，使用者沒有權利自由處置房子，也就不能直接把房子過戶給別人了。等到使用者還清了房貸全部欠款，拿回了房產證後才可以辦理過戶手續。房子貸款沒還完使用者想將房子過戶給別人的話，可以看看以下幾種辦法：

　　1、把房子轉按揭使用者可以把沒還清貸款的房子轉按揭，將房子賣給別人然後向銀行申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或是變更抵押物。也就是說使用者沒有還清房貸欠款前，可以把房子轉讓或是出售給第三方，然後買了該房子的第三方可以向銀行申請二手房貸款。

　　2、用買方支付的首付還清房貸如果使用者房貸額度不高或是已經還了大量貸款後，只有小部分貸款還沒還清的情況下，可以讓買方先支付首付款，然後用這筆錢去把房貸結清。結清房貸，辦理完解押手續後，再進行下一步交易，把房子過戶給買方。

　　房子有貸款是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有房產證。二手市場交易都是以房產證為主的，只有有了房產證才可以進行上市交易。如果沒有房產證就說明沒有產權，就不能辦理過戶手續，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質上仍處於抵押狀態，是不能進行上市交易的。

　　房屋交易還可以採取

　　一、貸款轉按揭

　　是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。

　　二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

　　這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。

　　公積金貸款的房子是可以過戶的，但是因為公積金貸款買的房子已經抵押給了銀行，所以需要提前結清欠款將房產解押出來辦理過戶。如果沒有結清欠款的資金過戶，便需要徵求銀行的同意，銀行同意後，拿房產證到房管局辦理產權證過戶手續即可。