貸款買房企業法人有貸款有影響嗎

　　在貸款買房子的時候，企業法人有貸款是不會產生影響的，但是企業法人需要提供貸款資料，比如借款人及配偶身份證，房產權，房產證的權利人及配偶的身份證，借款人以及房產權利人的戶口本和結婚證，個人資產證明，比如房產，汽車，股票，債券等，還有個人近六個月或一年的銀行流水。在用貸款買房的時候一定要注意公司有兩種，一種是註冊在境內的公司，一種是註冊在境外的公司，註冊在境內的公司在購房購買房屋型別和套數上不受限制，而註冊在境外的公司是不能購買住宅的，而且，不能購買商業貸款，只能等房產證出具後辦理抵押貸款，而且年限利率和商業貸款都不一樣。

　　1、檢視相關證件。在貸款買房時，房子往往都需要進行房產評估。而進行房產評估，必須要有房產證與土地證，如果沒有這兩個證件，那可就無法正常進行評估了。在按照沒有房產證與土地證的情況下來進行評估，那麼你所買的房子價值可就會很低了，此時很可能無法獲得房貸！

　　2、瞭解購房政策。現在，我國樓市採取的是“因城施策”的原則，即一座城市一個政策。例如北京首套房首付比例為35%，二套房首付比例為80%;上海首套房首付比例為35%，二套房首付比例為70%。因此，瞭解當地最新的購房政策很有必要。

　　3、查詢個人徵信。在正常的交易過程中，如果因為你的徵信不良，從而導致房貸被拒了，那可就算你違約了，此時購房定金可是不退還的！所以，大家在貸款買房前，最好先查詢一下自己的個人徵信，在確認徵信沒問題後，再考慮貸款買房也不遲！

　　4、確認產權性質。首先，購房者需要明確一點，那就是並非所有的房子都可以辦理銀行貸款，就比如價格相對便宜的小產權房、未還清貸款的房子、已被法院查封的房子。因此，大家在貸款買房前，最好先確認房屋產權是否存在問題。

　　5、注意房齡問題。一般來說，房屋房齡越老，其價值就會越低，銀行放貸的機率也會越小。所以，大家在貸款買房時一定要了解房屋的房齡問題，如果發現房屋房齡太老，那最好還是別買了！要知道一旦房屋產權到期了，那麼即便可以續費，相信手續也會比較麻煩。

　　1、貸款買房拿鑰匙交房需要滿足以下幾個條件：開發商透過竣工驗收。銀行房貸放款

　　。達到合同約定的交付時間。

　　2、交清房款才可以拿鑰匙。如果是一次性的，交清了錢就拿到。如果是貸款，需要銀行發放了你的貸款，才可以拿鑰匙（發放貸款的時候，有可能要第二個月才開始還貸款，所以，不是開始還貸的時間，是發放貸款的時間。發放了貸款，就表示開發商已經收到了你的全部房款了，開發商和你之間的房價款已經全部結清，你欠的只是銀行的錢而已。） 如果不是現房，就還需要等待房屋竣工驗收才能交付給你（拿鑰匙）