貸款買房基本上會有什麼樣的流程

　　住房按揭貸款主要會有6個流程，合作意向的發起-稽核-合同簽訂-申請按揭貸款-調查、審查-到最終的放貸。

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　　住房按揭貸款主要遵循以下的流程

　　1、房屋的賣方向貸款行表達按揭貸款合作意向;

　　2、貸款行進行稽核，對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。

　　5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

　　一般買房貸款的基本要求如下：

　　1、申請人是我國的合法居民，並且持有有效的身份證件。

　　2、申請人的個人信用記錄良好，具有良好的還款意願。

　　3、申請人有穩定的經濟收入，具備按時足額償還貸款本息的能力。

　　4、申請人有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書。

　　5、申請人具有貸款銀行要求的比例的自籌資金，並保證用於支付房屋的首付款。

　　6、申請人能夠提供貸款銀行認可的有效抵押物或者第三方擔保。

　　7、貸款銀行要求的其他條件。

　　1、看房。借款人先到售樓處看房，主要檢視五證是否齊全;

　　2、籤購房合同。看好房屋後，可以繳納首付款，簽訂購房合同;

　　3、提出貸款申請。攜帶購房合同、首付款收據、身份證、工作證明、收入證明等材料到銀行，然後填寫貸款申請表，提交材料;

　　4、銀行審批。銀行會對材料進行調查和審批;

　　5、簽訂貸款合同。如果借款人的審批通過了，就可以和銀行簽訂貸款合同;

　　6、辦理抵押。借款人需要辦理抵押登記和公證等手續;

　　7、放款。手續辦完後，銀行會放款到房產銷售單位的賬戶，到賬後就可以交房了。