1、諮詢相關政策：近年來，我國房貸政策層出不窮，每年都有很多新的優惠和限制，所以如果大家決定貸款買房後，一定要前往銀行了解相關的情況，瞭解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，好提前做準備。
2、申請貸款：如果經諮詢後已經滿足貸款的條件了，貸款人要帶齊相關的資料前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，現在常用的還款有等額本金和等額本息，兩者總利息和還款壓力都不同，可以根據自己的需求選擇。
3、等待審批：耐心等待銀行審批透過，有可能銀行會再通知你增加首付，注意跟進稽核進度。一般情況下每月的還款額是月收入的二分之一，申請透過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數的二分之一。
4、面籤：與銀行簽約合同，等待最後一步的發放貸款，面籤的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關問題，貸款人需要按照實際情況回答，如果你回答的與實際情況差距很大，那麼很可能貸款會通過不了。
1、要確定自己要買的房產型別，然後根據所購房的型別合理分配資金。買房者除了要考慮首付外，還需要真正的計算好自己每個月可用還貸的資金有多少。
2、購房者需要選擇口碑好且成功開發多個樓盤的開發商，並提前準備好購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。
3、申請者需要確認個人徵信狀況是否處於良好，良好的個人徵信不僅能夠擁有較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸速度也會快一些。
4、最後申請者需要考慮貸款的方式，目前貸款方式有商業貸款、公積金貸款和組合貸款著三種。此時，申請者可以根據自己的事情情況選擇適合自己的貸款方式即可。
1、借款一年內不要提前還款。銀行貸款一般規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
2、貸款後出租住房要告知承租人。當購房者在貸款期間出租已經抵押給銀行的房子時，必須將已抵押的事實書面告知承租人，否則將承擔相關法律責任。
3、不要遺失借款合同和借據。借款合同和借據是重要的法律檔案，由於貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認真閱讀這些條款瞭解自己的權利和義務。
4、提前還貸不要忘記要回保險費。提前償還全部貸款後購房者千萬不要忘記到保險公司退還提前期內的保險費。
5、貸款償清後不要忘記撤銷抵押。還清貸款後，一定要拿著貸款結清證明和抵押房產的權利證明前往房管部門撤銷抵押。
6、還貸有困難先求助銀行。借款期內如果出現還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會受理延長借款期限。
7、申請貸款前不要動用公積金。公積金貸款是以公積金賬戶的餘額確定額度，如果公積金賬戶餘額為零，那麼是申請不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。
總而言之，買房子選擇貸款的方式，其實是當前很多人的選擇，從金融角度來說，適度負債是有一定的好處的，可以讓負債者產生更為強烈的奮鬥慾望，而且負債購買到的房子也會有的，總體來說還是比較划算的。