深圳貸款買房有哪些方式

　　1、公積金貸款：對於在深圳連續繳存公積金滿一定期限的人來說，用公積金貸款買房是最好的選擇。目前，辦理深圳公積金貸款買房的條件包括：申請貸款當月之前連續按時足額繳存住房公積金達到規定期限；首付購（建）房款不低於規定比例；按規定提供貸款擔保；具有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；職工及其配偶均未發生住房公積金貸款或者已經全部還清住房公積金貸款等。

　　2、組合貸款：若公積金貸款額度不足以支付房款，剩下的房款能用商業貸款來解決，這種貸款模式就是“組合貸款”。組合貸款的方式既利用了自己已經繳存的公積金額度，也充分彌補了公積金額度不足的缺陷。

　　3、商業貸款：如果購房者在深圳沒有繳存公積金，或者沒有達到使用公積金的條件。那麼，在此種情況下，購房者可以選擇商業貸款。

　　1、要確定自己要買的房產型別，然後根據所購房的型別合理分配資金。買房者除了要考慮首付外，還需要真正的計算好自己每個月可用還貸的資金有多少。

　　2、購房者需要選擇口碑好且成功開發多個樓盤的開發商，並提前準備好購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。

　　3、申請者需要確認個人徵信狀況是否處於良好，良好的個人徵信不僅能夠擁有較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸速度也會快一些。

　　4、最後申請者需要考慮貸款的方式，目前貸款方式有商業貸款、公積金貸款和組合貸款著三種。此時，申請者可以根據自己的事情情況選擇適合自己的貸款方式即可。

　　1、諮詢相關政策：近年來，我國房貸政策層出不窮，每年都有很多新的優惠和限制，所以如果大家決定貸款買房後，一定要前往銀行了解相關的情況，瞭解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，好提前做準備。

　　2、申請貸款：如果經諮詢後已經滿足貸款的條件了，貸款人要帶齊相關的資料前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，現在常用的還款有等額本金和等額本息，兩者總利息和還款壓力都不同，可以根據自己的需求選擇。

　　3、等待審批：耐心等待銀行審批透過，有可能銀行會再通知你增加首付，注意跟進稽核進度。一般情況下每月的還款額是月收入的二分之一，申請透過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數的二分之一。

　　4、面籤：與銀行簽約合同，等待最後一步的發放貸款，面籤的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關問題，貸款人需要按照實際情況回答，如果你回答的與實際情況差距很大，那麼很可能貸款會通過不了。