貸款買賣二手房的流程是什麼

　　1、確定按揭服務公司：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。

　　2、如需公積金貸款，還需要查詢公積金：與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

　　4、準備貸款資料，稽核貸款資質：按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步稽核。

　　5、籤貸款協議，公證，保險：按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行稽核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

　　6、辦理房屋過戶和抵押手續：借款人到房屋所在地的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據透過按揭服務公司交貸款銀行。

　　7、辦理房產證和抵押證明：貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將產證影印件和他項權利證明原件交銀行。

　　8、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額髮放給借款人。

　　二手房買賣又稱存量房買賣，需要核驗買方及賣方的資格，然後簽訂房屋買賣合同，向銀行申請購房抵押借款，銀行核驗你的資質，申請通過後，給你發同意貸款批單，然後通知賣方辦理房屋過戶手續，雙方辦理過戶手續，待辦理完過戶手續後，向銀行提交過完戶相關材料，銀行稽核完後，向賣方銀行卡中發放房款。

　　1、首先由買賣雙方簽署交易合同，雙方帶齊資料證件到銀行申請辦理二手房貸款。

　　2、其次由專業評估機構對房產進行評估，銀行會對評估資料、房屋資訊、申請人資質等進行稽核。

　　3、最後銀行審批成功後，由申請人辦理房產抵押手續，一般3-4日工作日銀行會放款。