退房違約金應當按照簽訂的合同執行，如果約定的是10％，那麼就要承擔這10％的違約金。
銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什麼原因：如果是開發商或銀行的原因造成的，可以全額退款且開發商還要補償同期的銀行利息的；如果是你個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同裡的約定收取一定的違約金。
違約金的多少主要看合同是怎麼約定的。
如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那麼買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據守約方實際造成的損失來進行一定調整。
支付違約金確實是有點高了的，可以與開發商進行協商，如果協商不成可以尋求法律幫助。
買房子貸款辦不下來可以退房。
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
房貸辦不下來，如果需要退首付，必須先解除購房合同。而解除購房合同屬於違約行為，一般需要支付一定的違約金。違約金支付金額一般合同裡面會有約定，具體交多少以合同約定的內容為主。並且根據違約責任的劃分，不屬於貸款人的責任導致違約，貸款人解除合同要求退還首付款，是不需要支付違約金的。
而因為貸款人的原因導致房貸批不下來，這時候解除合同就需要承擔違約責任，支付違約金以後，開發商才會退還首付款。
二手房貸款辦不下來的解決方法：
1、二手房貸款申請失敗後，銀行一般會告知你被拒的原因，然後你把這個問題解決掉，再換個銀行申請貸款。
2、找個正規辦理貸款的中介幫你申請二手房貸款，房貸中介的貸款經驗多，可能會幫你成功辦理。
3、和賣方協商，撤銷合同，你可能會損失一些定金。 ...
1、可以選擇換家銀行試試看。每個銀行的放貸政策都不一樣，如果在這家銀行申請貸款失敗，購房者可以試試放貸政策比較寬鬆的銀行，說不準就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
2、嘗試抵押貸款。如果是由於徵信不良導致信用貸款辦不下來的話，貸款人可以嘗試下抵押貸款。通常情況下，價值 ...
1、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：一次性付清剩餘的房款。
2、換名字和貸款資料，重籤購房合同。如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
2、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法裡指定的比例。
...
1、平時一定要保持良好的徵信報告。這裡面就包括每個人的還款習慣，還有每次還款的問題。如果兩年之內出現了連續三次或者六次以上的逾期，會被銀行拒絕貸款。
2、還要準備好一份比較好的銀行流水賬單。能夠反映個人的消費和還款能力。準備好銀行所需要的貸款資料，一定要是真實的，千萬不能夠偽造，如果偽造的肯定會辦不下 ...
1、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：一次性付清剩餘的房款。
2、換名字和貸款資料，重籤購房合同。如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
2、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法裡指定的比例。
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交了首付但貸款下不來的解決方法：
1、購房者首先要向銀行問明白貸款沒有下來的原因，如果是因為購房人的信用、負債等問題，可多增加首付金額，減少貸款額度。
2、如果銀行貸款還是遲遲下不來，可換家符合貸款條件的銀行申請貸款。
3、如果因為購房者的信用問題，購房者可找一家擔保公司進行擔保，但值得注意的 ...
1、及時進行補救。貸款辦不下來時，先不要急著換銀行，要了解清楚辦理失敗的原因及時採取補救措施，若是因為購房者的信用以及流水負債等，可以增加首付再申請。
2、換銀行進行貸款。如果不滿足前一家銀行的條件要及時換銀行，不同銀行的政策不一樣，審批的嚴格程度也不同，建議在選擇時先了解清楚。
3、找擔保公司。 ...