貸款的還款方式有很多，不同的還款方式，產生的利息不同，常見的貸款還款方式包括等額本息和等額本金兩種。
1、等額本金：是將貸款總額等分，每月償還數額相等的本金及剩餘本金產生的利息，每月還款額遞減，前期還款壓力較大；
2、等額本息：是把貸款的本金和利息總額平攤到每月，每月還款金額固定。
等額本金所還的總利息比等額本息的少，也就是貸款還息比貸款還本低。
貸款的還款方式有很多，不同的還款方式，產生的利息不同，常見的貸款還款方式包括等額本息和等額本金兩種。
1、等額本金：是將貸款總額等分，每月償還數額相等的本金及剩餘本金產生的利息，每月還款額遞減，前期還款壓力較大；
2、等額本息：是把貸款的本金和利息總額平攤到每月，每月還款金額固定。
等額本金所還的總利息比等額本息的少，也就是貸款還息比貸款還本低。
三套房貸款不一定會比一套房高。
只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
首套房銀行商貸首付比例是最低30%，首次使用公積金貸款，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。
公積金貸款買三套房首付必須大於6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款，公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。
1、看貸款型別：如果在銀行貸款，已有貸款了，比如說房貸，想要申請其他貸款，還是相對比較容易的，因為能夠成功申請房貸的人一般還款能力比較好。如果名下未結清的消費貸款多，想要申請房貸，需要先結清消費貸款，不然一般很難透過銀行的審批。
2、看貸款的金額：如果有貸款，且貸款金額較大，借款人的收入不高，負債率超過了50%，想要申請其他貸款難度會比較大；原有貸款的金額較小，或者借款人收入高，還款能力良好，想要再次申請貸款，一般難度不大。
3、看貸款的借還情況：如果使用貸款的過程中，出現了連三累六的逾期情況，想要申請其他貸款會被秒拒。借款人一直按時還款，從不逾期，積累了良好的信用記錄，再次申請貸款，更容易透過審批。
4、看貸款的申請次數：如果有貸款，且貸款申請頻率很高，徵信上的貸款審批查詢記錄很多，想要再次申請貸款，貸款機構可能會覺得借款申請者的現金流緊張，還款能力差，貸款逾期風險大，從而不願意放款。