在2018年5年以上貸款基準利率為4.9%，月供根據還款方式不同會有差異，還貸的方式有等額本金和等額本息。貸款25萬10年按照等額本息的還款方式還款時月供為2639.43元，每月還款額度一樣；貸款25萬10年按照等額本金的還款方式還款時第一個月需還款3104.17元，第二個月還款3095.66元，最後一個月為2091.84元，等額本金每月遞減。
辦理貸款需要什麼條件：1.辦理貸款需要借款人年滿18週歲，具備完全民事行為能力的自然人，同時持有有效身份證明。2.借款人同時具有良好的徵信。3.借款人擁有償還貸款的能力，需要提交近半年的銀行流水和工作證明。
在辦理貸款前，借款人最好能夠評估自己的還款能力，後期能不能按時還款，有沒有重要的支出，比如結婚、購車等，這些消費都可能影響正常的還貸，如果有困難可以降低貸款額度。
貸款最大的好處就是緩解個人資金緊張，幫助借款人渡過難關，如果貸款買房，後期還有升值的可能。所以，貸款前要考慮各個方面，最終決定是否貸款。
如果按照現在的基準率：6.55%來算的話：貸20萬，10年，月供是2300元/月，其中本金在前10個月時1200元，利息1100元;按年利率5.15%算，等額本息還款方式，貸款10年，每月固定還款2136元，10年總計要還256320元，其中還本金20.00萬元，利息56320元。按年利率5.15%算，等額本金還款方式，貸款10年，首月還款2517元，以後每月減少7.15元，10年總計要還251070元，其中還本金20.00萬元，利息51070元。
等額本息還款法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減：20萬貸10月供2039.95(元)20萬20年月供1228.68(元)
等額本金還款法：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減20萬貸。
貸款16萬10年月供多少，假如說5年以上貸款利率為：5.65%。如果是按月還貸款有2種還款方式：一種是等額本息、另一種是等額本金還款，選擇不同的還款方式，所產生的利息不同！等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金―已歸還本金累計額）×每月利率（其中＾符號表示乘方）
等額本息還款法：利息總額：49800.40，累計貸款還款總額：209800.40，每月還款利息：1748.34。等額本金還款法：利息總額：45576.67，累計貸款還款總額：205576.67，每月還款利息：2086.67。
目前國內大部分銀行貸款利率都是浮動的，各個商業銀行執行的貸款利率，可以根據借款人的實際情況在央行允許的浮動範圍內在基準利率的基礎上進行浮動，所以各家銀行每個檔期具體貸款利率不完全一樣。