房貸25萬20年月供多少

　　房貸25萬20年月供多少，還要看採取的是哪種還款方式，目前的還款方式主要有等額本金還款和等額本息還款法兩種，不同的還款方法，月供也不一樣：

　　1、使用等額本息還款（計算公式為：貸款本金×［月利率×（1+月利率）^還款月數］÷［（1+月利率）^還款月數-1］），可得每月月供1,705.63元；

　　2、使用等額本金還款（還款公式為：本金/還款月數+（本金-累計已還本金）*月利率），可得第一個月月供為2,166.67元，每月約以5元遞減。

　　需要分還款方式，有等額本息和等額本金，還有利率未給出，你可以根據自己情況代入下列公式，每期還款額就是月供。

　　貸款50萬，20年還清，按照現在銀行的基準利率來計算，結果如下：等額本息還款法：貸款總額500000.00元，還款月數240月，每月還款3411.26元，總支付利息318701.91元，本息合計818701.91元。

　　等額本金還款法：款總額500000.00元，還款月數240月，首月還款4333.33元，每月遞減9.38元，總支付利息271125.00元。

　　本息合計771125.00元目前人行公佈的5年期以上的貸款年利率是4.9%，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3272.22元，採用等額本金方式，月還款額逐月遞減。

　　若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

　　因為首套房和二套房的房貸利率不同，這裡主要是以首套房房貸利率計算。商業貸款首套房利率為4.9%上浮15%為5.586%，公積金貸款執行基準利率3.25%。因此房貸60萬10年月供的金額如下：

　　1、商業貸款：房貸60萬，貸款期限10年，等額本息月供6537.17元，等額本金月供7793元，然後每月遞減。

　　2、公積金貸款：房貸60萬，貸款期限10年，等額本息月供5863.14元，等額本金月供6625元，然後每月遞減。