賣房價格決定因素有哪些

　　1、樓層：如果房子是多層的話，三四層的價格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層後。當然，還需要根據售房者個人的習慣和偏好來確定。如果是高層或者小高層的話，7-9層的房價一般作為基準價，越往上越貴，往下會。但是，頂層的價格不一定就是高的，頂層往下的那一層價格一般是高的。

　　2、房屋面積：房屋面積在100平米左右的，一般是適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費住著還不會太擁擠。面積過大的房子總房價一定不會，所以，這就制約了消費者的購買力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價可以制定的相對低一些。一些躍層的房子會贈送露臺，定價可以參照基準價。

　　3、戶型：戶型選對了，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒選好，再大的房子住著浪費還擁擠。另外，如果客廳採光好，主臥朝南，對流好的房子也一定可以賣個好價錢。同時有明衛的衛生間比帶暗衛的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的會更貴。

　　4、房子的裝修及保養情況：其實這是一個模稜兩可的標準，沒有裝修過的房子與裝修過的房子之間有很大的差異，就算是裝修過的房子，也會根據裝修的風格、裝修程度等的不同分為不同的價格。所以，售房者如果想要賣出一個好價錢不妨對房子進行一番清潔，這樣不僅能增加房子的價格還可以加快售房速度。

　　5、隨房贈送物品：很多賣房者賣房的時候會贈送家電，一般會一起打包賣給購房者，這樣可以作為談價的條件。但是，這些隨房贈送的家電有的購房者也是難以接受的。所以，賣房者也要對這些物品的價格明確一個低價報價。需要注意的是，贈送的東西一定不可以濫竽充數，不然會搬起石頭砸了自己的腳。

　　二手房價格影響因素有：

　　1、區域地段以及周圍配套；

　　2、品牌開發商開發的小區；

　　3、房屋本身因素；

　　4、周邊主流戶型的數量；

　　5、消費者心理因素；

　　6、市場因素。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　1、徵信：房貸稽核中，徵信報告是非常重要的資料，徵信好壞直接影響是否可以貸款，申請購房貸款的前提之一是個人徵信良好。

　　2、房貸影響額度：現在全國各地都推出了限購政策，一套房和二套房的首付和利率差別很大。

　　3、房齡：房齡就是房子的年齡，根據房子的建成年代來計算，例如建成年代為2000年，交易時間為2017年，則房齡的計算方法為（2017-2000）+1=18年。

　　4、個人收入：一般銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標準是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據自己的收入情況確定具體的貸款金額。