《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
賣方合同中違約金約定過高的，可以協商，協商不成的，到法院起訴，主張減少違約金。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高於造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當的減少。
【法律依據】
《關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條第一款“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度、以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量。
下列情況可以退房：
1、開發商沒有商品房出售資格的；
2、購房合同被依法確認無效的；
3、購買合同被依法撤銷的；
4、房屋面積誤差比絕對值超出3%的；
5、房屋主體質量存在問題的；
6、房屋質量嚴重影響使用的。
【法律依據】
《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。
沒有合同，就不可能有約定違約金，不能起訴主張支付違約金。
【法律依據】
《民事訴訟法》第六十四條，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程式，全面地、客觀地審查核實證據 ...
借條裡的逾期違約金不應當超過銀行貸款利息的四倍。
《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》規定，民間借貸約定的利息最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍；
如果當事人雙方串通故意以高額違約金的方式達到高於四倍銀行同類利息的目的，而法院又不干預，無疑為變相高利貸提供了規避法律的途徑。 ...
一房二賣應負的法律責任是：
出賣人在履行了一個合同後，對另一合同的履行必然產生違約問題。“一房二賣”，應依《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
如賣房者 ...
(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。
(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。
(3)如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行 ...
民間借貸違約金的法律規定有：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規定“約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構 ...
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;
當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
法律依據：最高人民法院《 ...
關於違約金的法律規定為《合同法》第114條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予 ...