賣經濟適用房和賣商品房一樣嗎

　　1、如果賣經濟適用房的話就必須要取得經濟適用房的完全產權，取得完全產權的經濟適用房就和普通商品房一樣，交易流程也是一樣的。

　　2、如果是沒有取得完全產權的經濟適用房，就只能由經濟適用房管理中心收回，不能賣。

　　3、賣房的房主出售房子可以託親戚找朋友也可以委託專業中介公司。一般選擇委託中介公司以後，該中介會在網站上為您免費釋出出售資訊，使您的房屋在最短的時間內、以最合理的價格出售，並幫您辦理繁瑣的過戶手續。

　　1、建設目的不同

　　經濟適用房的建設具有保障性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。

　　2、土地性質不同

　　經濟適用房所佔用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地。

　　3、享受的優惠政策不同

　　經濟適用房在很多方面都能享受到政府的優惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優惠政策。

　　4、定價區別

　　經濟適用房價格是由政府限定的。而一般的商品住房價格受市場波動，由開發商自行決定，政府在通常情況下不干預。

　　5、購房資格區別

　　一般的商品住房可根據自己的能力自主購買。但是，申請購買經濟適用房有嚴格的標準。

　　6、產權限制區別

　　經濟適用房的產權是受到一定限制的，比如其轉讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。

　　1、二類經濟適用房：

　　（1）經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的。二類經濟適用房一般是回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。在房產證上，房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。

　　（2）二類經適房上市交易不受是否滿五年限制，只要取得產權證就可以上市交易。上市交易時，契稅、個稅、增值稅和商品房是一致的，但需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

　　2、商品房：商品房是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋。商品房銷售物件範圍廣，只要取得產權就可上市交易，沒有交易的限制。在房產證上，房屋性質處會標示“商品房”。商品房上市交易時，需繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。