目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。1.已經住滿5年的經濟適用房。對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。2.尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
1、經濟適用房能抵押，但是經適房需要滿5年，才能做銀行抵押。
2、因為未滿5年的經濟適用房不能提供有關房產證明，沒有房產證時不能辦理抵押登記手續，沒有手續就不能進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。
3、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。
4、在開具土地收益價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記申請辦理完全產權變更登記手續，房產完全產權變更登記手續完成後，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。
經濟適用房能買賣，只是有一些限制性要求，而且每個城市的要求也不相同。
首先要明確一點，經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。
根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當地房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。
以上觀點法律依據為《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》。
1、但是需要滿足交易條件。鄭州經濟適用房買賣規定：一是經濟適用房未滿5年不得正式上市交易；
2、二是政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後才可以合法銷售；
3、三是目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。 ...
二手房經濟適用房是能買的，買的時候要注意明確經濟適用房的產權是否有限產權、經濟適用房要滿5年，才可以上市出售。
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000 ...
1、不過只有取得完全產權的經適房才可以過戶。
2、沒有取得完全產權的經濟適用房是沒有房產證的，經濟適用房有一部分產權是屬於國家的。
3、需要後續交納相關款項才能把經適房變為商品房，變成商品房後就可以過戶了。 ...
經濟適用房不存在升值問題，因為經濟適用房屬於國家給予補貼的方式之一，經濟適用房是共有產權，國家佔到該房屋產權的30%，甚至是40%，也就是不屬於個人所有，如果將來賣掉的話，很多收益中的絕大部分要交還給政府，或者是也會由國家進行收購。而且本身經濟適用房也不存在買賣，所以如果考慮升值的話，建議購買普通住宅。
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二類經濟適用房購買情況：
可以購買，二類經濟適用房，多指的是帶有回遷或者安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用房住房管理。
二類經濟適用房購買，需要分兩種情況，一種是已經滿5年的，另一種是尚未住滿5年的，具體的時間以購房家庭取得的契稅完稅憑證時間或者房屋產權證的發證時間為準。滿5 ...
經濟適用房可以繼承公證，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承後仍保持經濟適用房的性質不變。
【法律依據】
《公證法》第十二條規定，根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構可以辦理下列事務：
(一)法律、行政法規規定由公證機構登記的事務；
(二)提存；
(三)保管遺囑、遺產或者其他與 ...
1、經濟適用房屬於一種政策住房，房價相對而言比商品房和其他的小產權房都低，如果購房人擁有這類房產的話，經濟適用房在5年之內國家是不可以辦理房產證的。
2、超過了5年可以辦理房產證，沒有房產證在交易市面上是不可以交易的，如果超過了5年，獲得了房產證，那麼也是可以放在交易平臺上進行交易的。
3、經濟適 ...