二手經濟適用房能買嗎

　　二手房經濟適用房是能買的，買的時候要注意明確經濟適用房的產權是否有限產權、經濟適用房要滿5年，才可以上市出售。

　　二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

　　補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

　　按市場價出售經濟適用房買賣政策後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

　　二類經濟適用房購買情況：

　　可以購買，二類經濟適用房，多指的是帶有回遷或者安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用房住房管理。

　　二類經濟適用房購買，需要分兩種情況，一種是已經滿5年的，另一種是尚未住滿5年的，具體的時間以購房家庭取得的契稅完稅憑證時間或者房屋產權證的發證時間為準。滿5年的經濟適用房買賣的時候除了正常繳納1.5%的契稅、5%的印花稅之外，不需要再繳納3%的土地出讓金。第二種經適房，有政策規定不允許按照市場價或者高於購買時的單價出售。另外，賣出經適房的家庭如果符合條件可以再次購買，只是要按照規定重新申請。

　　如果要購買經濟適用房，需要由職工所在單位（如果沒有固定職業，就由戶口所在的街道辦事處）出具租房收入情況調查和審查證明，然後由經適房專案建設單位進行稽核，符合條件才能購買。

　　1、經濟適用房能抵押，但是經適房需要滿5年，才能做銀行抵押。

　　2、因為未滿5年的經濟適用房不能提供有關房產證明，沒有房產證時不能辦理抵押登記手續，沒有手續就不能進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。

　　3、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。

　　4、在開具土地收益價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記申請辦理完全產權變更登記手續，房產完全產權變更登記手續完成後，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。