經濟適用房能升值嗎

　　經濟適用房不存在升值問題，因為經濟適用房屬於國家給予補貼的方式之一，經濟適用房是共有產權，國家佔到該房屋產權的30%，甚至是40%，也就是不屬於個人所有，如果將來賣掉的話，很多收益中的絕大部分要交還給政府，或者是也會由國家進行收購。而且本身經濟適用房也不存在買賣，所以如果考慮升值的話，建議購買普通住宅。

　　要注意1、經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應物件和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。也就是說，經濟適用房是享受政府提供的優惠政策，建設用地實行劃撥，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。

　　2、經適房需要滿5年，才能做銀行抵押。經濟適用房買後，可以上市交易。在交易時，購買已購經濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金，外地人也可以購買已購的經濟適用房。

　　3、“二手房”通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證後，再次上市買賣，這些房都稱為二手房。可見，經濟適用房也可以當作銀行抵押貸款，與商品房一樣。

　　1、經濟適用房能抵押，但是經適房需要滿5年，才能做銀行抵押。

　　2、因為未滿5年的經濟適用房不能提供有關房產證明，沒有房產證時不能辦理抵押登記手續，沒有手續就不能進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。

　　3、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。

　　4、在開具土地收益價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記申請辦理完全產權變更登記手續，房產完全產權變更登記手續完成後，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。

　　經濟適用房能買賣，只是有一些限制性要求，而且每個城市的要求也不相同。

　　首先要明確一點，經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。

　　根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當地房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。

　　以上觀點法律依據為《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》。