1、在賣鞋子的時候，一定要學會推薦給顧客一些我們個人覺得適合顧客穿的鞋子，這個是很重要的，因為我們一直等著顧客自己慢慢挑選的話，那是很慢的，而且有些顧客由於未發現她想要的鞋子，甚至會由於時間上的原因而選擇離開。
2、在賣鞋子的時候儘可能的要給顧客一個比較狀態，顧客要是覺得有想買一種款式的話，我們是可以拿出類似的款式給顧客選擇，這樣是可以讓顧客更加有選擇性，買的機率也就會提高。
3、需要在賣鞋子的時候，儘可能的讓我們的顧客去試穿，因為她們雖然一直在看，但不試穿就不會知道是否適合自己穿，在試穿的過程中，可以提高顧客買的機率，這個我們是需要知道的。
4、在賣鞋子的時候，還需要進行搭配式推薦，這樣也是可以提高銷售出去的機率的，尤其是鞋子配運動裝，我們完全可以讓顧客試一下運動裝的，一旦顧客覺得滿意的話，那麼我們的鞋子和運動裝就可以都銷售出去了。
5、在賣鞋子的時候還需要將一些比較時尚的流行款式的鞋子放在顯眼處，這樣是可以更好的吸引到顧客，我們可以告訴顧客這是今年最流行的，銷量也是最高的，這樣是可以讓顧客更願意去買的。
1、自信。當自己有足夠的自信是，就能掌控好自己的主場，讓客戶跟著你的感覺走。優秀的銷售人員的人際交往能力特別強，銷售人員只有充滿自信才能夠贏得顧客的信賴，才會產生與顧客交流的慾望。
2、專業知識。銷售致勝關鍵的第五個要素是極強的專業知識。優秀的銷售人員對產品的專業知識比一般的業務人員強得多。在最短的時間內給出客戶最想知道的答案就是成功了大半。
3、開朗。由於推銷工作的特殊性，顧客不可能有充足的時間來發現銷售人員的內在美。所以第一印象要讓人覺得自己可靠、能行。
4、明確客戶需求。要儘快找出顧客的需求是銷售關鍵要素。即便是相同的產品，不同的顧客需求不同，其對產品的訴求點並不相同。如果你能在短時間內展出客戶的需求，就能很好的展示自己的產品。
5、解說技巧。銷售人員優秀的解說技巧也是成功的關鍵。優秀的業務人員在做商品說明解說時，善於運用簡報的技巧，語言儘量精簡，準確地提供客戶想知道的資訊，而且能夠精準地回答顧客的問題，滿足顧客希望的答案。
1、不要給客戶太多的選擇機會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。
2、不要給客戶太多的思考機會：客戶考慮越多，可能就會發現商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當。
3、不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。
4、中途插入的技巧：在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前後不相關的問題，亦會使客戶產生懷疑的心理。
5、延長洽談時間：使客戶人數增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要儘量延長洽談時間。
6、欲擒故縱法：不要對客戶逼得太緊，要適度放鬆，使對方產生患得患失的心理，而達到簽約的目的。
7、避重就輕法：採用迂迴戰術，避重就輕。
8、擒賊擒王法：面對一組客戶時，同時欲購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。
9、緊迫釘人法：步步逼近，緊迫釘人，毫無放鬆，直到對方簽下訂單，達成銷售目的之前，決不輕言放棄。
10、雙龍搶珠法：在現場故意製造一戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之一的客戶儘快作出決定。
11、差額戰術法：當己方的商品價格定的比他方貴時，要採取差額戰術法，提出己方商品的優點、特點、品質、地段、環境，與對方商品比較分析，使客戶瞭解價格差異的原因，及付出較高金額購買後所獲得的利益。
12、“恐嚇法”：告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優待的機會，而且可能買不到了。
13、比較法：必須與其他地區的競爭商品互相比較，以使客戶瞭解己方商品與其他商品的不同點。
14、反賓為主法：站在客戶立場去考慮，使客戶覺得很親切，而消除對立的局面。
15、安排座位時，不要讓客戶面向門口，以免失去注意力。
16、不要節外生枝，儘量將話題集中在銷售商品方面，避擴音到題外話。
17、連鎖法：讓客戶介紹客戶。
18、應先充分了解客戶之需要、偏好，再行推銷，若不瞭解客戶，直接推銷，反而容易引起客戶的反感，徒然浪費時間和精神。
19、運用的有利立場。
20、運用豐富的常識：如能同時具備豐富的財經、市場行情狀況的常識，往往可以作為說服客戶的有力工具。
21、不要與客戶辯論：先讓客戶講出他的觀點、意見，再設法一一解決。不要與客戶正面辯論。
不管是個人賣房還是銷售賣房，都是必須要掌握一些技巧，而且還要選擇好的銷售房產，這是非常重要的。