購房合同可以貸款嗎

　　可以先交首付再籤購房合同，但存在一定的風險。法律並沒有規定必須籤合同再交首付，只是實踐操作中是先簽合同，合同約定繳納多少首付再繳納。如果僅僅支付了首付款而沒有籤合同的話,會產生約定不明的法律風險,例如首付款是否全部繳納,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩餘房款是以按揭方式支付還是全款支付，約定不明容易產生糾紛。

　　1、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：一次性付清剩餘的房款。

　　2、換名字和貸款資料，重籤購房合同。如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。

　　2、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法裡指定的比例。

　　3、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。

　　4、如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。

　　網籤合同和購房合同不一樣。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣，網籤時需要審查開發商是否具有商品房預售許可證；購房合同則是證明房產權屬的價款合同。

　　法律依據：

　　《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條

　　加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房資訊系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網籤備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格稽核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

　　《民法典》第五百九十五條

　　買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同