根據《城市商品房預售管理辦法》第十條的規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。實踐中，由於開發商和房地產管理部門效率問題，導致備案不及時，購房者可以督促開發商和房地局儘快辦理備案。
購房合同簽訂後不想買了可以與賣方協商一致後解除合同。但是由於這種情況屬於買方違約，已經交付的定金不能退還，且買方要根據合同中的約定承擔違約責任，賠償違約金。
【法律依據】
《合同法》第113條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
合同簽訂後定金罰則適用。所謂定金罰則，就是給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
【法律依據】
《合同法》第115條，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
視具體情況而定。如果有以下情形之一的，是可以撤銷的：
1、一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為；
2、第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為。
《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方 ...
合同可以經過雙方當事人協商一致後解除，或者當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。又或者可以在出現法定解除條件後，通知對方解除合同。
【法律依據】
《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二 ...
合同作廢即解除合同，合同簽訂後，一方當事人反悔的，可以和對方協商解除合同；出現當事人約定或者法律規定的解除合同的情形時，當事人也可以通知對方解除合同。
根據2021年實施的《民法典》第五百六十五條第一款規定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限 ...
不可以作廢。但在補充合同中可以約定當補充合同生效時，原合同的部分內容無效、作廢。
補充合同是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充合同條款與原合同不一致或發生衝突時，應當與補充合同為準，但原合同明示不得變更的條款，補充合同中對該條款發生的變更則不發生法律效力。
補充合同存在的前提就是原合 ...
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。那麼在合同簽訂後一方違約，另一方則有權作出如下處理：
（1）有權要求對方繼續履行合同，並承擔採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
（2）當對方的違約行為致使合同目的不能實現時，也即出現根本性違約時， ...
1、形式一：紙質合同。這種合同屬於完全手工的，購房者在簽訂紙質合同前，好仔細研究條款，按標準合同文字格式要求開發商填寫相關內容簽訂紙質合同，並約定商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向房產局申請登記備案。”這是制約開發商備案的重要條款，購房者一定要留意。
2、形式二：網籤合同。這種合同在 ...
期房網籤後備案一般速度較快只需要一個月，較慢的話則需要兩個月。房屋網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上，然後會給個網籤號，可以透過這個號在網上進行查詢。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。房地產開發企業今後在申請辦理商品房 ...