購房意向金是什麼意思

　　購房意向金是附條件的定金，是購買房屋的意向，在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金，賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。購房意向金可以保證購房權益，如果房東簽收意向金後，意向金自動轉為定金，就算有其他客戶出的價格比較高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經濟利益上的制約。

　　交了購房意向金後還能退：購房人如果向房地產交付購房意向金後，沒有繼續購買房屋的意向了，是可以向房地產開發商要求返還購房意向金的，但是如果交付的是定金，房地產開發商可以不予返還。

　　法律依據:

　　《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

　　出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

　　自購房即自住購房，自住購房的意思是購房者購買用於自己和家人一起居住、生活的房子，可以是新的商品房，也可以是二手房，只要是合法取得產權證的房產都算在內，但因為購房的主要目的是生活，所以周邊的購物、交通、餐飲等方面都必須完善一些，最好還要有學校，方便孩子上學。

　　自住購房要求周邊的商業配套、醫療配套以及生活配套更加完善，尤其是準備結婚，或者剛剛結婚的年輕業主，學區規劃也是必須考慮到的因素之一，而投資購房就不同了，分為短期投資和長期投資兩種，如果是短期投資，那樓盤是否容易換手，以及周邊的規劃是必須要考慮的，如果長期投資，那租金才是最需要考慮到的。

　　自住購房可以是新商品房，也可以是二手房，只要滿足業主生活要求，且是合法取得的產權即可。