購房時的定金能退嗎

　　1、購房定金其實是可以退的。

　　2、在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。

　　3、很多時候一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，會向開發商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

　　1、買車交完定金是不可以退的，定金在債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金。

　　2、違約責任不同：交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。

　　3、數額不同：定金的數額在法律規定上有一定限制，如《中華人民共和國擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20％。而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

　　如今，貸款買房已經成為一種主流方式，一般來說，在貸款買房過程中，難免會出現房貸手續辦理不下來的情況。那麼，如果申請房貸沒有透過購房定金能退嗎？對於這個問題，按照具體情況來決定。

　　房貸沒有透過原因

　　1、如果是開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

　　2、如果購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。也就是說，如果是因為購房者個人的原因導致房貸被拒的話，是不可以申請退還定金的。

　　3、如果非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。