購房未滿5年是可以出售但是不划算，主要是因為房子滿5年以後再買賣就可以減免營業稅，或者降低營業稅的徵收比例，一般是5年內買賣房屋需要徵收房屋市場評估價的5.66％，滿5年以後，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要徵收房屋增值部分5.66％。房子是否滿五年看你手上的購房日期到今天是不是滿五年，沒滿五年影響營業稅不滿五年是差額營業稅的5.6％，這裡還涉及到住房，還有是不是特殊商品房，具體你可以找家中介公司問一問，或者房子報給中介幫你計算。在房屋取得產權不足五年也即房子沒滿5年時，辦理房屋產權過戶手續時，按規定應該交納下列稅費:契稅：90平方米以下頭次購房的按1％繳納；營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5％繳納。賣方承擔；土地稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。賣方承擔。
；所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值，房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
房產證未滿2年，是能買的，辦理條件是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。辦理需要的材料是蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書，測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，專項維修資金專用收據，契稅完稅或減免稅憑證，購房者身份證明，房屋共有的提交共有協議，銀行的提前還貸證明。
房產證未滿2年，如果是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：營業稅，稅率5.55%，由賣方繳納，個人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，印花稅，稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收，契稅，基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，測繪費，1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積，二手房交易手續費總額，住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米，登記費，工本費80元，共有權證，20元。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
方法/步驟1公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，可以查查您交公積金的城市）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。其貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
2首先看看自己的條件能不能滿足這些國家規定的貸款條件。前提就是你需要交公積金一年以上。
3對於手裡沒有多少錢的我們，公積金貸款是不錯的選擇。它的利率比商業貸款要很多。但是合理的使用還是很有必要的。