購房納稅是怎麼算的

　　購房納稅具體演算法為：

　　1、契稅：根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅的物件，如果所需要購房的面積為90平米內並且是首次次購房的則需要繳納1%的稅，如果購買的面積在90平方-144平米並且是頭次購買房產的則需要交納1.5%的稅，如果不是首次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3%繳納契稅，契稅由買方繳納。

　　2、營業稅：對銷售不動產的單位和個人來徵收的，是就其所取得的營業額所徵收的一種稅，營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按房產總額的5.6%進行繳納，若是房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免。

　　3、個人所得稅：對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納，如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。

　　4、印花稅目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。

　　5、土地出讓金：一般為總房款的1%，只需要交納一次。

　　有購房合同不算取得房屋產權，說明如下：

　　1、房產證是房屋所有權證明，一般情況下，有房產證才算擁有房屋所有權；購房合同是取得房屋所有權的依據之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋；

　　2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

　　相關說明：

　　1、房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

　　2、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。

　　陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：

　　一、陽臺是封閉式的

　　所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。

　　二、陽臺是未封閉的

　　未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。