購房者如何檢驗商品房預售許可證

　　檢驗商品房預售許可證應當注意以下問題：

　　1、許可證(副本)必須是原件，影印件無效。

　　2、許可證上載明的開發企業名稱是否和開發商的名稱一致，專案名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。

　　3、許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監控賬號。

　　4、預售房屋佔用土地是否抵押。

　　5、備註中記載事項，如房屋抵押情況、用途分佈、回遷房等。

　　6、許可證使用時須附上專案平面圖(原件)，並註明預售房屋各棟位置。

　　【法律依據】

　　《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　1、根據最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條的規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。如果合同效力被認定為無效，那麼這個無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。

　　2、那麼如果購買了沒有商品房預售許可證房屋，合同簽了首付款也交了，怎麼辦呢，我們來了解一下最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第九條的規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，如果故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；

　　3、那麼根據這條的規定，開發商有沒有故意隱瞞或是提供虛假商品房預售許可證的事實將是主張賠償的關鍵問題，如果能舉證證明開發商未向您提供預售許可證就簽訂了預售合同的這一事實，就可以要求開發商支付已付購房款一倍的懲罰性賠償款。

　　網上查預售商品房許可證需要到當地的建設局網站進行查詢。首先開啟瀏覽器，搜尋當市住房保障和房產管理局。進入住房保障和房產管理局後，在首頁的快捷導航裡，將滑鼠放在交易登記，會出現幾個選項，單擊選項裡的商品房預售資訊查詢。商品房許可證頁面的有專案名稱、專案地址、預售許可證編號、專案地區，進行填寫，填寫好後就可以提交進行查詢。點選搜尋後，頁面即會出現要查詢商品房的資訊。

　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。