房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。
中國銀行房產證抵押貸款流程：
1、申貸人到中國銀行提交貸款申請，並提交有關材料。
2、銀行對申貸人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、申貸人將抵押房產的房產證和保險單提交給中國銀行收押。
4、申貸人與中國銀行簽訂合同，然後辦理公證手續。
5、公證手續辦理完，中國銀行向申貸人放款。
房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
全款購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。
【法律依據】
《民法典》第395條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
（《民法典》生效時間是2021年1月1日）
根據《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。
如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經到了你的名下，銀避風險，也會等到產權證下來了，才會為您辦理相關的手續。
【法律依據】
根據《擔保法》第34條規定：下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
購房貸款一般來說就是抵押貸款，貸款人透過將所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，從而才可以獲得銀行的貸款。貸款人必須按照約定付清本金與利息，才可以收回房屋所有權證與土地使用證。沒有還清貸款以前，貸款人只擁有房屋的使用權，並沒有房屋的所有權。
如果貸款人沒有按時還款，銀行還可以處理抵押物用於清償債務。 ...
裝修貸款是生活中比較常見的，如果近期打算裝修，資金不充足的話，可以選擇進行貸款的。那麼，裝修貸款最長可以貸幾年？裝修貸款需要抵押房子嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
裝修貸款最長可以貸幾年？
裝修貸款最長可以貸5年，但在實際貸款過程中，使用者並不一定能申請到5年。裝修貸款的最低貸款年限為半年，申請 ...
信用貸款是銀行根據你的資信和實際情況不需要你的抵押物就貸款給你的方式，抵押貸款就是用你的者固定資產作為抵押物向銀行申請貸款的方式。抵押貸款只要你的個人徵信沒問題就可以做，但是信用貸款只有國家公務員或者教師之類的國家機關的員工才可以做的。
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1、根據銀行對抵押貸款條款中對抵押物的規定來看，理財產品是不能在銀行抵押貸款的，但是使用者可以憑定期存單到銀行抵押貸款。
2、其實銀行理財作為一個質押物，可以幫助借款人獲得銀行貸款，只要購買了銀行理財，表示有一定的資產在銀行。其中期限越長、金額越高，貸款額度也會越高，所以原則上來說銀行理財能提高貸款成 ...
1、如果名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。
2、如果名下的房產還在按揭中，但又急需大 ...
抵押貸款可以提前還，提前還您需要與貸款機構提前聯絡，然後到貸款機構提交提前還款申請，等貸款機構稽核，稽核沒有問題後，貸款機構會通知您，到時候您帶著還款資金到貸款機構辦理還款即可。 ...
1、貸款的房子抵押貸款，屬於房屋再抵押業務或者二次抵押，房主需要滿足一定的條件才可以進行再抵押借款。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。例如房屋的抵押價值是100萬，目前借的貸款還有50萬，那麼餘值就是50萬。
3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，例如餘值為50萬，抵 ...