購房辦理商業貸款需要注意什麼

　　1、購買的貸款產品房封頂後貸款才能生效。辦理商業房貸一定要儘可能早的進行，這是因為排隊等著貸款的人許多，再加上銀行的政策可能會出現調整，為了避免出現意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在貸款產品房封頂後才能正式生效。

　　2、貸款者申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。若是個體戶的話，則需要提供具體的營業明細和稅單。此外，申請商業購房貸款其貸款預期年化利率要比公積金貸款稍高，所以，借款人還需要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現無法正常還款的現象。

　　3、確定在現今的貸款政策下，可以貸幾成以及可以獲得什麼樣的預期年化利率。比如怎麼算貸款次數，若有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京假使有北京戶口也不能再商業貸款買房了；再比如二套房貸款政策，首付究竟要付幾成，貸款預期年化利率比基準預期年化利率上浮1.1倍等，這些問題都要具體瞭解清楚。

　　4、個人消費貸款不能用於購房。雖然許多銀行表示對於個人辦理的消費貸款的錢最終去向並不清楚，但申請者一開始就以消費貸款的名義行房產貸款之實的話，會嚴重影響自己的個人信用的。

　　以上就是關於購房辦理商業貸款需要注意什麼的介紹了，透過以上的相信大家都有所瞭解了，希望對大家有用。

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　　想要辦理企業個人貸款，貸款人需要準備企業工商營業執照,稅務登記證,組織機構程式碼證及法人代表身份證的影印件，還有其它相關資料。企業個人貸款一般的放貸額度是10萬到200萬之間，貸款期限是1到5年，貸款利率一樣;

　　想要辦理個體戶個人貸款，需要提交工商營業執照，稅務登記證，及身份證的影印件等材料，放貸額度在5萬到50萬之間，期限為1-5年，個人貸款利率一樣。

　　1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。貸款後出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　3、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

　　4、在實踐中，有很多人選擇按揭貸款的方式購房，也有人選擇用住房公積金貸款的方式購房，需要提醒您注意的是，不要看多數人選擇什麼你就選擇什麼，要根據自己的情況選擇最適合的方式，要在辦理貸款買房之前對按揭貸款有個全面的認識，這樣才可以儘量避免在貸款買房的時候吃虧。