購房都要關注哪些

　　1、採光的情況。樓層低或者建築密集的房子最好不要購買，這些地方陽光比較少，很容易潮溼，應該儘量選擇比較高層的樓房，但在購買時，也要看附近的規劃，有些樓盤規劃不好，高層也會沒有陽光。

　　2、戶型。房子的戶型和結構，在一般情況下要改變就有點困難，因此在購房時，千萬不能忽視房屋的戶型問題，選擇了採光或者通風差的戶型對後期的居住會帶來很大的不便，最好選擇南北通透的戶型，如果剛好又是選擇低層的話，更要關注戶型。

　　3、噪音。大多人都以為低層的噪更大，高層會相對比較小，其實這是錯誤的觀念，低層的噪音會透過植物分散和過濾，而高層沒有其他遮擋物，所以噪音更大，如果想要安靜的環境，可以選擇低層。

　　4、視野寬闊。很多人喜歡視野大的樓層，但是選樓層時，最好避開頂層，頂層沒有遮擋物，到夏天時，天氣非常熱，室內溫度高，而且頂層要是防水沒有做好很容易出現漏水的情況。

　　買房子要以下稅費哪些稅

　　(1)契稅：城區別墅類契稅按4％來徵收；普通住房按照1.5％的比例徵收，居民購買90平米及普通住房契約按1％徵收相應的契稅。

　　(2)住房維修基金，住宅維修基金按照總價款2％標準交存而非住宅維修基金按照1％標準交存。

　　(3)交易手續費，住宅按照3元每平米；非住宅11元每平米。

　　(4)房屋登記費，住宅按照80元每套；而非住宅550元每套。

　　(5)證照印花稅，5元每本。

　　(6)就是工本費，10元每本。

　　(7)如果按揭，還要發生以下費用：評估費，購房總價的0.2-0.5％；保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1％乘以50％；公證費，貸款額乘以0.03％；抵押登記費，100元二、二手房要繳納的稅費稅費：雙方都要繳納的：印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05％。

　　購買房子要考慮的因素有：

　　1、地理位置，周邊商業設施要充足，生活和購房會很方便；

　　2、生活環境；

　　3、公共資源，是提高生活舒適度的標準；

　　4、好的物業管理。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。