買房配套要關注哪些

　　1、小區周邊配套

　　小區周邊配套通常指的是學校、交通、醫院、藥店、菜場、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閒等裝置設施的配套情況。這些配套的完善程度以及配套設施的質量，直接影響業主的生活質量和舒適度，也是決定住宅檔次和品位的重要因素。

　　(1)主要考察重點配套

　　教育、醫療、交通和購物，這些與我們生活息息相關，必不可少的專案，需要重點考察。交通是否方便，有沒有能夠滿足基本生活用品的商業街，周邊是否有醫療設施和學校、教育機構等，這些都要了解清楚，實地考察。

　　(2)關注自身最需要的配套

　　由於家庭人口的構成、生活方式和需求不同，在選擇配套設施上，著重點也不一樣。有小孩的，就要重點考察周邊有無幼兒園、中小學和託兒所等；家裡有老人的，就會比較關注與老年人活動相關的休閒運動設施以及醫療設施；喜歡逛街購物鍛鍊身體的，就會比較在意周邊有沒有大的商場、健身會所等。

　　(3)區域規劃

　　區域規劃即政府對區域的定位或稱建設目標，瞭解區域規劃就瞭解了區域未來的發展價值。如果區域規劃有地鐵、大型高階企業、三甲醫院或者重點名校等，這些都會提升區域的整體房價。

　　(4)小區周邊居住人群情況

　　周邊的居住人群往往會影響到實際入住後的安全問題，如有的小區雖然位於中心地段，但旁邊就是“城中村”，外來流動人口複雜，居住的安全就值得考慮。

　　2、小區內部配套情況

　　小區的內部配套好，自帶的商業配套完善且高大上的話，也是樓盤的賣點，能為樓盤加分不少。

　　（1）基本配套設施必須齊全

　　基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬頻等設施。這些在購買時，則必須向開發商詢問清楚。有些小區牽寬頻有限制，比如必須使用xx公司的寬頻等。另外，還要注意問下水電費的繳納方式，是業主直交還是物業代繳等。

　　（2）注意配套的便利性

　　一般來說，小區的規模越大，則小區自帶的商業配套規模也會比較大、比較完善。比如自帶會所、健身房、游泳館、大型超市、學校等，另外，還有很多小區自帶商業步行街。

　　（3）注重配套的舒適性和實用性

　　小區內部的配套設施要注重舒適和實用，不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需求。像小區的綠化設施，不是單純的有綠就行了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當配植以及與四季相適應的種植方式，規劃要有美感。小區的景觀，要與居民的休閒活動相匹配，這些都需要講究好看又好用。

　　1、採光的情況。樓層低或者建築密集的房子最好不要購買，這些地方陽光比較少，很容易潮溼，應該儘量選擇比較高層的樓房，但在購買時，也要看附近的規劃，有些樓盤規劃不好，高層也會沒有陽光。

　　2、戶型。房子的戶型和結構，在一般情況下要改變就有點困難，因此在購房時，千萬不能忽視房屋的戶型問題，選擇了採光或者通風差的戶型對後期的居住會帶來很大的不便，最好選擇南北通透的戶型，如果剛好又是選擇低層的話，更要關注戶型。

　　3、噪音。大多人都以為低層的噪更大，高層會相對比較小，其實這是錯誤的觀念，低層的噪音會透過植物分散和過濾，而高層沒有其他遮擋物，所以噪音更大，如果想要安靜的環境，可以選擇低層。

　　4、視野寬闊。很多人喜歡視野大的樓層，但是選樓層時，最好避開頂層，頂層沒有遮擋物，到夏天時，天氣非常熱，室內溫度高，而且頂層要是防水沒有做好很容易出現漏水的情況。

　　1、契稅:那麼城區別墅類契稅按4%來徵收；普通住房按照1.5%的比例徵收，居民購買90平米及普通住房契約按1%徵收相應的契稅；

　　2、住房維修基金，住宅維修基金按照總價款2%標準交存而非住宅維修基金按照1%標準交存；

　　3、交易手續費，住宅按照3元每平米;非住宅11元每平米；

　　4、是房屋登記費，住宅按照80元每套；而非住宅550元每套；

　　5、證照印花稅，5元每本；

　　6、就是工本費，10元每本。

　　法律依據：

　　根據《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。