很多朋友在購房時，有的會選擇新房，有的會考慮買一個二手房，因為二手房可以直接拎包入住，非常的方便快捷。那麼我們在購買二手房時應該注意哪些細節呢？今天小編就來聊一聊這個問題。
買二手房注意事項
1、確定好賣方的身份，避免出現假造房主身份證和房屋產權證的欺詐行為。
2、檢視房屋是否有房屋共有權人，如果有需要提供共有人的身份證。
3、如果所購房屋進行抵押貸款時，對房屋進行評估，簽約過程中不能以口頭約定代之。
4、購房款分兩次支付安全，這樣可以更好的規避風險。重要的一點是一定要將物業費等日常費用要結清，避免出現本人支付的情況。
5、合同要註明違約金的比例條款。
與新房相比，二手房優點頗多。不僅所見即所得，周邊配套也完善，因此很多剛需族都選擇購買二手房。在買二手房的時候，一定要注意以下四大細節：房屋手續是否齊全、房屋產權是否明晰、交易房屋是否在租、土地情況是否清晰。買二手房要注意什麼細節不被坑，買二手房交易流程及費用有哪些？快來跟著的小編一起了解一下吧！
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利，還應注意土地的使用年限。
（一）、買二手房交易流程
1、買方查詢資訊、實地看房
買賣雙方建立資訊溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格，確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
2、籤二手房買賣合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。透過協商，對產權狀況、成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見。
3、辦理貸款手續
銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、共同辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、繳納相關稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、買方申領新的產權證
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（二）、買二手房繳納費用
1、稅費
稅費包括營業稅、契稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅等。以營業稅為例，房屋產權滿五年的免徵營業稅，未超過五年的大約按5.5%繳納。
2、中介費
中介服務費的收費是按照行業習慣而定，沒有統一標準。因此，不免會有收費不平均的情況出現。
3、房地產交易手續費
根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那麼費用就越高。收費標準是每平方米6元，買賣雙方各支付一半。
不管是買房還是租房我們肯定會先要去看房，這時大多數人都會先選擇一個合適的中介，之後再去看房，下面就來給大家細緻性的介紹一下看房時應該考慮哪些方面，看房如何選擇中介，一起來看看吧。
1、注重小區整體環境：一定要有綠化有草坪，否則以後老人小孩根本沒有活動空間。同時還要考慮到小區停車是不是很方便。還有就是物業管理方面，可能有的小區剛開始看起來環境不錯，但有可能過幾年就亂糟糟了。
2、除了要考慮到房子的位置：是否離上班的公司比較近，或者交通比較便捷，同時還考慮一下家人和自己一些習慣愛好。如果喜歡種植的話，可以選擇有陽臺，或者送平臺、小院子的房子。沒有電梯的話，這邊建議你不要選擇四樓以上
3、戶型也很重要，除了要能曬到太陽，通風也是比較重要的，最好不要選擇那種客廳衛生間有過道的戶型，這樣的戶型一般來說不好裝修，而且還比較佔面積。如果家裡有兩個孩子，至少是有三個房間或者以上才行。
4、另外就是觀察房子附近的動態環境。如果房子靠近馬路邊雖然出行方便，但是灰塵大，噪音多，也是不能選擇，還需看看附近是否會開餐館什麼的，到時候油煙會很重的。
5、考慮升值空間，可以考慮一下這個房子將來是否會有升值的可能。最好問一下當地的居民，這個片區是否會有很大的發展等等。
1、看中介公司是否有明確的公司名稱、長期經營的地址：這可以透過看中介公司的招牌、詢問周圍鄰人該公司成立情況及經營情況來確定，以防空頭公司詐騙。
2、看中介公司營業執照以確定該公司的營業資質，看是否可以進行中介業務。
3、看中介公司營業執照確定它的註冊資金，要看公司的風險承受能力即該公司的註冊資金能大於該房屋的總價或該中介公司為品牌公司，擁有良好的誠信，一旦發生糾紛，作為消費者的客戶能得到妥善解決。
4、看該中介公司是否擁有合法的房地產經紀人資質的從業人員，是否是有房地產經紀人資格的業務員在為您提供中介服務。
5、看該中介公司與您簽訂的居間合同是否經過備案，凡是在工商局備案的格式合同在備案時工商局就已經就相關的條款進行稽核了，就有關消費者的權益進行了相關的調控，基本能保障消費者的權益。
6、看該中介公司是否有專業的從業人員負責簽約並辦理相關的後續服務。
以上就是看房時應該考慮哪些方面，看房如何選擇中介的全部內容，希望可以幫助大家瞭解看房選中介相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注。