購買使用權公房是否限購

　　購買使用權公房是不限購的，使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物。此類房屋的產權屬於國家或集體所有，使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人在一定範圍內透過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。使用權房不在限購之列，購買此類房屋只是購買使用權，不算擁有一套房產，限購通常是指商品房。

　　根據關於差價換房的專項整治通知政策，為解決市委大調研中差價換房亂象叢生的問題，根據市領導有關講話、批示精神，市房管局於近期開展差價換房的專項整治工作；通知要求，全市房管局集團、區局暫時全面暫停受理公有居住房屋差價換房業務，之後辦理按新檔案執行。使用權房是計劃經濟時代的產物，房齡長，屋況老舊簡陋，因此存在動遷和改造的可能。

　　買二手已購公房限購。根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規定，只有取得合法產權證書的已購公房才能上市交易，但有8類已購公房不在交易範圍之內，具體如下：

　　1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；

　　2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或違反規定利用公款超過標準裝修，且超標部分未按照規定退回或補足房款及裝修費的；

　　3、該房產處於戶籍凍結地區並已經被列入拆遷公告範圍內的；

　　4、產權共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；

　　5、已經進行抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

　　6、房產上市出售後形成新住房困難的；

　　7、擅自改變房屋使用性質的；

　　8、法律、法規及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

　　已購公房又名房改房。是職工根據國家政策及本地政策按照市場價、成本價或者標準價購買的已建公房。三種購房標準所產生的產權歸屬也不同。

　　已購公房限購。根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規定，只有取得合法產權證書的已購公房才能上市交易，但有8類已購公房不在交易範圍之內，具體如下：

　　1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；

　　2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或違反規定利用公款超過標準裝修，且超標部分未按照規定退回或補足房款及裝修費的；

　　3、該房產處於戶籍凍結地區並已經被列入拆遷公告範圍內的；

　　4、產權共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；

　　5、已經進行抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

　　6、房產上市出售後形成新住房困難的；

　　7、擅自改變房屋使用性質的；

　　8、法律、法規及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

　　已購公房又名房改房。是職工根據國家政策及本地政策按照市場價、成本價或者標準價購買的已建公房。三種購房標準所產生的產權歸屬也不同。