由於公寓的年限與產權性質與商品房是不一樣的，那購買公寓需要考慮哪些問題？帶大家一起了解下吧。
購買公寓需要注意房屋產權，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
購買公寓還需明確購買目的：如果是買房理財的話，可以選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是買房人考慮時不可忽視的因素。
如果是自住的話，可以選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。還要注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
公寓是目前很常見的不動產，很多女性想擁有自己的房子，住宅區買不起，公寓就是最好的考慮，那麼，買公寓算不算第一套房？買公寓是不是沒有房產證？一起來看看小編帶來的介紹吧！
買公寓算不算第一套房
1、住宅公寓房，購買的時候算首套房，因為房屋產權性質是住宅，屬於限購範圍內的房源。
2、商業公寓房，購買的時候不算首套房，因為商業公寓不在限購範圍內，在購買之後再買住宅的話，仍可以算首套房。
買公寓是不是沒有房產證
公寓是有房產證，不管是公寓房產、住宅房產，還是商業房產、寫字樓房產，只要可以進行房產登記、符合登記條件的房產都是可以辦理房產證的，若是沒有房產證的公寓建議不要購買，存在不少風險，包括買賣合同無效風險、無法擁有房子產權風險、無法辦理預告登記進行上市交易風險、無法辦理房產證不能續期風險等。
購買公寓需要注意哪些問題
1、注意房子的產權
購房者在選擇公寓房時，一定要注意工業用房的產權。房屋使用權與土地使用權的性質相同。 ，一目瞭然，許可證中的土地用途第一欄是住宅還是商業。
2、選擇知名開發商
購房者在選擇公寓時，一定要選擇知名開發商開發的房產，因為知名開發商的實力要比一些中小開發商強。最重要的是要有良好的資金週轉。這樣的企業有責任感，不會出現房屋未完工的情況。
3、選擇一個好的位置
無論是自住還是投資買公寓，買房一定要選擇地段成熟、交通便利的區域。一方面租用方便，租金也有保障。另一方面，因為漲價的空間比較大，如果以後需要換房子，賣起來會比較容易。
1、是否有獨立的門頭：門頭一定要在顯眼的地方的，才能讓老顧客一眼就能找到，同時還能吸引更多新客人，因此，購買二樓商鋪，首先要考慮的就是確定是否有獨立的門頭。
2、連廊的寬度：連廊的寬度決定了很多方面，尤其是二樓商鋪，必須要有寬敞的連廊，才能讓商鋪顯得更加高檔，讓客人更加舒適，同時也是決定連廊是否通暢的重要條件。
3、到達方式：購買二樓商鋪，一定要注意上下設施是否完善，如果只有單側上下，可能容易造成不便，對投資也會有更大的風險，最好可以有多條路徑通往商鋪，降低投資風險。
4、是否限制經營行業：因為不同行業對裝修的要求都不同，所以在購買或租賃前，需要先了解是否有限制，比如很多大型商場，二樓可能沒有設定煙道，所以是不可以經營餐飲業的。