購買新房需要問哪些問題

　　1、買房子很多人都比較關心房價是多少，面積是多少，這些都是表面的問題。我們要問的是比較專業的，這樣才能夠看出你對這方面比較瞭解，而銷售人員也會看人下菜，所以我們需要在問問題的時候，小心一些。

　　2、諮詢一下五證是否齊全。如果開發商不具備五證，這樣的樓盤會存在一定的風險，後期辦理房產證也會受阻。

　　3、還要問一下銷售的方式。比如按照建築面積來銷售，還是按照套內面積來銷售，因為這裡面涉及到了差價的問題。

　　4、也不是不可以問價格。但是一定要問具體的價格，可以諮詢一下每一層樓的價格是多少，同時還要問一下備案價是多少。

　　5、要問一下入住的時間。也就是說交房的時間具體是什麼時候，辦理房產證要具體到年月日，如果出現了違約，開發商應該怎麼承擔責任？

　　在成都買新房的時候，需要帶的手續有購房合同，收房通知單，身份證，戶口本，單身要到當地民政局出具單身的證明，幾經結婚的要帶結婚證，離婚的帶離婚證或者法院的判決書，在交契稅的時候，需要帶的資料有入過式頭次購買144平米以下的住房，就需要到成都房管部門填寫家庭少有住房誠信保證書，開具首套房的證明，攜帶家庭少有住房誠信保證書和第一套房子的證明購房合同，購房票據，購房人的身份證明到契稅視窗來進行辦理，如果購買的是成都，不是第一套房或者住房，需要攜帶購房合同，購房票據，購房人的身份證到稅視窗辦理。住房面積在90平米以下的繳納總房款的1%，住房面積90平米到144平米的繳納總房款的1.5%，住房面積在144平米以上的，繳納總房款的3%。

　　購買新房需要注意的問題有以下幾點：

　　1、定金引起的合同糾紛問題：交認購定金的時候，認購書對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進行了約定。

　　2、房屋質量問題：常見的房屋質量問題有樓體不穩定；牆體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處；牆體空，牆皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯執行質量不穩定等等。找個房屋質量檢測機構檢測一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，儲存證據。

　　3、產權問題：正常的土地使用期限是70年,但拆遷、工期等原因,業主所擁有的產權會受到影響，也有可能是,地區規劃一直在變更,導致開發商拿了地以後不能立即開發銷售;還有一些開發商則存在自身捂地或者捂盤的現象,導致產權縮水。