購買公有住房如何過戶

　　公有住房過戶手續為：

　　1、賣方所需辦理的手續，賣方持房屋所有權證、身份證到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售徵詢意見表》。後一表交由房屋原產權單位、房屋的物管部門、房屋所有地的拆遷部門填寫。填完兩個表後上交。

　　2、買賣雙方需共同辦理的手續，房屋獲准上市後，如果賣方也已找好買主，並且雙方達成協議，簽訂書面合同。辦理立契過戶手續：雙方持買賣合同、賣方提交房屋所有權證（或確權證明）及身份證、買方提交本市的身份證（或其他有效身份證明），外省市個人還須提交有關部門批准的購房證明。到此為止，賣方手續辦理完備。

　　3、買方需辦理的手續，到房屋所在地的區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續並交納土地出讓金、買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證影印件。

　　辦理好以上手續即可完成過戶。

　　房改購買公有住房辦理流程如下：

　　1、購房人向售房單位提出購房申請；

　　2、經售房單位審查同意後，由購房人與售房單位簽訂購房協議（合同）；

　　3、購房人應按規定向售房單位一次付清房款或分期付款；

　　4、付款後，由買賣雙方或售房單位代理到房屋所在地房管部門辦理買賣過戶手續，進行產權登記，領取房屋所有權證；

　　5、申請貸款的購房人，在辦理權屬登記時，應同時提交抵押貸款協議（合同），並辦理他項權利登記，在房屋所有權證上填注設定他項權利摘要，另發他項權證，交抵押權人存執。

　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

　　購買公有住房維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養護基金都由售房人在房款收入中支付。業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

　　維修基金是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款。

　　售後公房維修基金繳納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。根據市政府釋出的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規定：計算公式=每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%；高層：購房人付1.5%，出售人付12%。2001年方案規定：購房人∶每平方米建築面積18元(多、高層相同)；出售人：多層每平方米建築面積71.88元，高層每平方米建築面積143.76元。