購買新房需要注意的細節是：
1、檢視房屋的質量。房子的質量始終是第一位，質量差的房子一定不能買，因此，在購買房子之前，不妨先聽聽身邊朋友或者知情人得意見，甚至可以聽聽已經買房的朋友的意見。條件允許，還應該在朋友的幫助下，去進行一定的現場檢視，以排除一些質量隱患。
2、確保開發商資質的健全。有些時候並不是給錢就萬事大吉，有個別的開發商根本不具備開發資格，但是建造之後就開始賣房。這個時候如果不能保證開發商的合法性，一定不能相信。常規上講開發商需要具備幾個證件以確保資質，這個可以在網上查詢或者諮詢相關部門。
3、確定好房子的價格、交款方式等等相關合同細則。合同裡的這些內容一定要詳細，包括什麼時候付款，怎樣付款，付款需要支付的利息等等內容，以免以後產生糾紛。此外，每付了一筆錢都要存有證據，這樣做到有據可依，不會白花錢。
風水問題是我們比較看重的，風水對我們各自都會存在影響，根據風水的講究，我們要注意的風水問題也是比較多的，根據不同的運勢發展，對我們來說也是比較重要的，風水問題的影響是非常長久的，那麼購買新房注意事項？有哪些風水禁忌？
家中的大門朝向是可以直接影響到房屋風水的一個重要因素，因為大門是我們常說的氣運流入的入口，如果它是朝著一個糟糕的方向開放的話，那麼就會導致家中的風水變差，嚴重者還會影響到主人的身體健康以及運勢。
在風水學上藏風聚氣是非常重要的，有強風的地方一定不是旺地。那麼房屋的附近風很大而且還很急的話，是不適合人們居住的。因為房門是整座房屋的旺氣凝聚，旺氣會被疾風吹散。相比之下柔和的清風不僅可以給人們帶來很好的居住環境，而且還特別符合風水之道。
太高或者是太低的地理位置，都很難給房子帶來好風水，所以如果你的房屋所在地的四周都是比較矮的，這樣會影響居住人的關係，會給人一種死氣沉沉的感覺。
千萬不要買從陽臺或者視窗可以看到墳場、墓地、垃圾場或者工廠煙囪的房子。這樣不僅會讓居住者的心理受到很大的影響，甚至還會讓居住的人經常做惡夢，失眠多夢等。
在購買房子時，要看看房子周圍有沒有街道直衝的情況，如果剛好大門正對著直衝的馬路，那可千萬不要購買，這樣的風險是非常大的，特別是容易出現車禍路口的房子。
天斬煞是指兩棟樓之間的一條狹窄空隙，就好比用刀在半空中砍成了兩半。而且空隙越狹窄的話就越兇，還有可能發生血光之災，但是在空隙的後面剛好有棟房子填補，這樣就沒什麼問題。
衙前廟後指的是衙門的前面和寺廟的後面位置，這些地方都不適合人們居住。因為衙門通常都是殺氣比較重的，如果居住在它的正對面那麼會衝到殺氣，會危機家人的安全。而寺廟是一個比較陰的地方，不適合與它太近。
購買商住房要注意的細節有：
1、商住兩用的房屋產權是40年；
2、商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落戶；
3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%；
4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。